Девелоперы погнались за западными технологиями

«Открытые инвестиции» намерены купить канадского производителя каркасов и панелей

Российские девелоперы продолжают скупать крупные пакеты акций в западных компаниях, специализирующихся на недвижимости. Вчера компания «Открытые инвестиции» (ОПИН), входящая в «Интеррос», заявила о намерении приобрести долю в капитале канадской Viceroy Homes Limited, которая производит каркасно-панельные дома. Представители российской компании рассказали «Времени новостей», что планируют купить 61% голосующих акций Viceroy Homes Limited, сделка обойдется примерно в 17 млн долл. и завершится до конца года. Эксперты рынка недвижимости считают, что российские девелоперы могут представлять большой интерес для западных компаний. Они помогут войти на российский рынок, у них есть земля и административный ресурс, отсутствие которых может стать камнем преткновения для любой иностранной компании. Так, австрийский застройщик Strabag, акционером которого стал «Базовый элемент», значительно укрепил свои позиции на российском рынке.

Viceroy Homes Limited была основана 50 лет назад и приобрела известность в Северной Америке в области разработки модульных строительных систем. За девять месяцев финансового года, завершившегося 31 декабря 2006 года, выручка Viceroy увеличилась на 16%, до 83,9 млн долл., а чистая прибыль сократилась с 3,855 млн до 1 млн долл. «Открытые инвестиции» созданы в 2002 году «Интерросом» для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. К концу первого квартала «Интеррос» через компанию Motherlane Properties контролировал 57,84% акций ОПИН.

Интерес к канадской компании гендиректор ОПИН Сергей Бачин объясняет так: «Мы внимательно изучаем возможность войти в сегмент загородного жилья для среднего класса, в этом секторе рынка есть значительный неудовлетворенный спрос. Сотрудничество с Viceroy позволяет нам получить доступ к высокоэффективным быстрым технологиям каркасно-панельного деревянного домостроения, которые могут быть использованы при развитии существенной части нашего земельного банка». Один из первых проектов, где ОПИН планирует применить технологии Viceroy, -- рассчитанный на средний класс коттеджный поселок Мартемьяново на 27-м км Киевского шоссе.

ОПИН планирует купить 61% голосующих акций Viceroy класса А по 4,25 канадского доллара за бумагу (по 4 долл. США), что примерно на 37% выше рыночной цены этих акций на Торонтской фондовой бирже на момент закрытия торгов 27 августа. Уставный капитал Viceroy состоит из 6,9 млн акций класса А и 4,2 млн акций класса Б. Таким образом, ОПИН заплатит за контроль над Viceroy 16,8 млн долл. США. Как следует из сообщения российской компании, предложение о приобретении доли в капитале Viceroy уже сделано ее совету директоров, но ответа пока не было. Тем не менее ожидается, что для рассмотрения предложения совет директоров сформирует независимую комиссию, которая пригласит юридических и финансовых советников.

В сообщении ОПИН также говорится, что компания уже заключила соглашение с владельцами акций класса Б (чтобы сделка состоялась, требуется одобрение 66% всех акционеров Viceroy) -- Гэйлордом Дж. Линдалом, Кристофером Х. Линдалом и Фредом Хаасом. «Соглашение предусматривает, что владельцы акций Viceroy класса Б будут голосовать своими бумагами в пользу сделки», -- говорится в сообщении ОПИН.

Дарья ДЕНИСОВА