Москва вышла на 3-е место в Европе по уровню максимальных ставок аренды торговых площадей. По этому показателю российская столица теперь уступает только Парижу и Лондону. Однако эйфории риэлторы не испытывают. По мнению аналитиков, рынок оказался перегретым и на протяжении 2002 г. следует ожидать снижения цен.

По прогнозам компании Colliers International, до конца 2002 г. ставки аренды в новых торговых центрах могут снизиться примерно на 10%. Это связано с ожидаемым выбросом на рынок большого количества новых площадей - в основном в торговых центрах. Если на конец 2001 г. в Москве насчитывалось 438 500 кв. м торговых центров, то к концу 2002 г. ожидается удвоение этого объема. Например, только с открытием "Сити Стар" (у Курского вокзала) добавится 103 000 кв. м, а ТЦ "Отрадное" даст еще 38 000 кв. м. Всего же к существующим в столице 32 торговым центрам в этом году должно добавиться 16.

Снижение ставок аренды будет неоднородным. В качественных торговых комплексах оно вообще может не ощущаться, тогда как в плохо спроектированных центрах спад может оказаться даже более скорым и более заметным, чем оценивают аналитики Colliers International, считает генеральный директор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. Особенно это касается центров площадью менее 5000 кв. м.

Кроме того, далеко не все новые проекты торговых комплексов идеальны с точки зрения арендаторов. "Построенные на волне бума торговой недвижимости, не вполне профессионально концептуально разработанные торговые центры уже начинают пустеть", - говорит Ширяева. Она не стала приводить примеры, однако аналитики риэлторских агентств называют, в частности, небольшие комплексы, расположенные около станций метро "Сокольники" и "Площадь Ильича".

По словам же Ирины Гливы, начальника отдела нежилых помещений компании "Миэль-недвижимость", плавное снижение ставок аренды в торговых центрах может начаться не ранее середины года. При этом она уверена, что этот процесс может захватить только крупные центры. "Отдельных магазинов, особенно бутиков в центре, на рынке как не было, так и нет", - говорит Глива. Поэтому рост ставок аренды в них как максимум остановится.

Большинство арендаторов пока не ощущают снижения ставок. "Мы открываем магазины только в самых лучших, престижных местах и испытываем потребность в новых помещениях", - говорит директор по маркетингу представительства компании Adidas Дмитрий Белевский. Он не исключил, что дилеры фирмы, работающие на окраинах, могут почувствовать эту динамику, но в центральных районах она пока не проявляется. "За лучшие места типа "Сити Стар" по-прежнему идет борьба, и попасть туда непросто", - сказал Белевский.

А топ-менеджер одной из сетей по продаже мобильных средств связи считает, что снижению арендных ставок могут помешать амбиции самих арендаторов. По его словам, компании, торгующие телефонами, часто готовы платить необоснованно высокую цену за торговые площади, только чтобы не допустить в тот или иной торговый центр своих конкурентов.

Впрочем, снижение ставок, если оно и произойдет, скорее всего будет носить лишь временный характер. Сравнение с другими европейскими столицами показывает, что у Москвы есть большой запас для увеличения торговых площадей современного класса. На 1000 жителей Москвы приходится около 50 кв. м площадей в торговых центрах, тогда как этот показатель, например, в Стокгольме составляет 1300 кв. м., в Париже - 430 кв. м., а в Праге и Будапеште - более 300 кв. м.

По данным Департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы, в столице сейчас существует более 8 млн кв. м торговых площадей, включая открытые рынки. По данным Colliers International, предприятиями розничной торговли современного класса занято из них 1,9 млн кв. м, причем 438 500 кв. м - в торговых центрах.

Ритейл переоценили?