С конца июля в городе существенно, на 20 - 30% , увеличились ставки аренды жилья. Риэлторы говорят о сезонном характере роста ставок: именно в это время спрос на квартиры возрастает - в город приезжают десятки тысяч иногородних студентов - и одновременно уменьшается предложение, поскольку возвращаются домой с загородных дач горожане, сдававшие квартиры на лето. Эти причины, естественно, не затронули элитный сектор, цены на котором практически стабильны.

О том, что затишье на рынке аренды жилья закончилось примерно месяц назад, говорят почти все риэлторы. По словам специалиста агентства "Жилфонд" Марианны Головковой, за это время ставки аренды увеличились на 20 - 30%. "Теперь уже однокомнатную квартиру в центре и районах средней удаленности за 5000 руб. в месяц не снимешь, - говорит она. - Ставки поднялись до 6000 - 6500 руб. в месяц". Рост ставок она объясняет приездом иногородних студентов. По ее словам, наиболее предусмотрительные родители приезжали из других регионов, в основном с Севера, и заключали договоры аренды еще в начале июля, не дожидаясь роста ставок. С тем, что на увеличение спроса повлиял в первую очередь приезд иногородних студентов, согласна и специалист агентства недвижимости "Байт" Наталья Чернигина. Она считает, что ставки выросли примерно на 20%. Начальник отдела аренды Регионального центра недвижимости Елена Федорова говорит о 10%. А заместитель директора Городского агентства аренды жилья Маргарита Обходимова уверена, что ставки аренды возросли на 30 - 40%. "Однокомнатную можно было снять в районах средней удаленности и на окраинах за 4000 руб. , а сейчас владельцы квартир просят от 5000 руб. и почти до 6000 руб. ", - говорит она. О росте ставок на треть говорит и специалист агентства недвижимости "Доктор Ключ" Елена Гущина. Она предполагает, что в начале сентября ставки могут подрасти еще на 5%. Федорова ожидает дополнительного роста на 10% : "Еще не все студенты приехали". Особое мнение у Ирины Реснянской из "Крэдит Риэлт". Она считает, что ставки и без того были высокими и за последнее время не возросли.

На второе место после студентов по влиянию на увеличение спроса риэлторы ставят тех, кто приезжает из других регионов, а то и государств в столицу Сибири на заработки. "Это очень разные люди. Большинство, конечно, составляют те, кто приезжает из южных республик бывшего СССР, чтобы в Новосибирске торговать или работать на стройках. Но приезжают сюда работать и ведущие менеджеры крупных российских и зарубежных компаний", - говорит Головкова из "Жилфонда". По ее словам, среди клиентов много также молодых семей, которые хотят пожить отдельно от родителей. Головкова говорит, что многие владельцы квартир категорически отказываются сдавать жилье тем, кого считают не русскими: "Главная причина - такие постояльцы "убивают" квартиры. Не заботятся они о поддержании жилья в хорошем состоянии". По той же причине не все согласны отдать свое жилье в аренду студентам. Как говорит Реснянская из "Крэдит Риэлт", снимет-то квартиру один студент, а фактически там получается общежитие.

Но все равно и студенты, и иностранцы находят себе жилье. При этом некоторые студенты сразу договариваются с владельцами квартир о том, что устроят "общежитие". "Несколько человек вместе арендуют трехкомнатную квартиру. Это выгодно как владельцам жилья, поскольку в целом по городу спрос на трехкомнатные очень мал, так и арендаторам. За однокомнатную каждому из них пришлось бы платить примерно по 5000 руб. , а трехкомнатную они все вместе могут снять за 8000 руб. ", - говорит Чернигина из "Байта".

Федорова из РЦН утверждает, что на рынке аренды жилья на долю трехкомнатных квартир приходится не более 5% , на долю двухкомнатных - 15%. А львиную долю (80% ) оборота составляют однокомнатные квартиры. О том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, говорит и Елена Гущина из агентства "Доктор Ключ". По мнению некоторых риэлторов, большой спрос со стороны иногородних арендаторов сделал ставки аренды слишком высокими для местных жителей, несоразмерными с их доходами. "И по 4000 руб. за однокомнатную люди с трудом платили, а теперь придется отдавать 6000 руб. в месяц. Для многих это нереально", - считает Обходимова. Она говорит, что это приводит к тому, что все больше людей пытаются снять квартиры через знакомых и родственников, минуя агентства недвижимости. По сведениям Реснянской из "Крэдит Риэлт", таким путем квартиру можно снять на 1000 - 1500 руб. дешевле.

Гущина уверена, что в последние месяцы на рынке стало больше элитных квартир. "Это квартиры, в которых сделан евроремонт, - поясняет она. - Они обставлены дорогой мебелью и оснащены бытовой техникой высокого уровня. Ставки аренды однокомнатных VIP-уровня начинаются от $300, двухкомнатных - от $500 - 600, трехкомнатных - от $1000".

"Элитные квартиры находятся в основном в центральной части Новосибирска да еще в жилом комплексе "Изумрудный" в пригороде", - говорит Федорова из РЦН. По ее словам, отдаленность от города "Изумрудного" клиентов не отпугивает. Все большим спросом пользуются квартиры в элитных домах, там, где есть подземные гаражи, где придомовая территория охраняется. Тем не менее, по мнению Гущиной, из общего числа элитных квартир лишь примерно 20% находятся в элитных домах. В большинстве же случаев - в обычных, но в престижных частях города. Если же элитная квартира находится не в престижном месте, то сдать ее в аренду становится проблематично. "Нам очень долго пришлось искать арендатора на четырехкомнатную с евроремонтом в Дзержинском районе, поскольку вокруг дома, в котором она находится, не было нормальной инфраструктуры", - рассказывает Головкова из "Жилфонда".

Увеличивается число тех, кто покупает квартиры для последующей сдачи их в аренду. "Такой бизнес приносит, может быть, и не самый высокий, но стабильный доход, - говорит Гущина. - Через наше агентство некоторые сдают в аренду сразу по шесть квартир VIP-уровня". По ее сведениям, предприниматели предпочитают приобретать квартиры для сдачи в аренду в разных домах, чтобы увеличить востребованность жилья арендаторами. "Таких зданий, в которых, как это было в дореволюционной России, все квартиры сдает в аренду один хозяин, в городе еще нет", - утверждает Реснянская.

НЕДВИЖИМОСТЬ: Студенты разогрели рынок