Квартиры вместо разговора

Фото: ВАСИЛИЙ ШАПОШНИКОВ, "Ъ"

Декабрь выдался урожайным на события, связанные с недвижимостью. Строительный комплекс Москвы утвердил планы работы на следующий год, а Госстрой начал разработку концепции страхования ипотечных кредитов. Но самое важное событие декабря касается земли: юридические лица получили отсрочку на приобретение ее в собственность или переоформление в аренду.

Предприятия получили отсрочку
Одержало победу промышленное лобби, борющееся за отсрочку ввода в действие закона о переоформлении юридическими лицами земельных участков c бессрочного пользования на аренду или право собственности. Вступление в силу закона, обязывающего предприятия сделать затратный выбор, перенесено на два года. Об этом на совещании с правительством сообщил президент Владимир Путин.
Закон "О внесении изменения в статью 3 федерального закона 'О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'" был подписан 8 декабря. Он обязывает юридические лица, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, переоформить их на аренду или выкупить землю в собственность до 1 января 2006 года.

Госстрой озаботился страхованием кредитов
Несмотря на активизацию финансовых институтов, готовящихся работать по ипотечным программам, камнем преткновения для них остается отсутствие единой концепции страхования ипотечных кредитов. Эту брешь Госстрой намерен ликвидировать уже в 2004 году. По словам Владимира Пономарева, заместителя председателя Госстроя, в настоящее время ипотечное кредитование недоступно для широких слоев населения. Это связано с высокими первоначальными взносами за жилье, а также с большими процентными ставками по ипотечным кредитам. Новая концепция позволит переложить часть финансовых рисков с банков на страховые компании. По оптимистичному прогнозу Владимира Пономарева, это, в свою очередь, даст возможность банкам снизить взнос до 5-10%, а также уменьшить ставки по ипотечным кредитам.

Силовики получат квартиры на бумаге
Правительство РФ поручило Госстрою России и Минфину России выпустить в декабре 2003 года 1934 государственных жилищных сертификата на сумму 1382,8 млн руб. Погашение сертификатов пройдет в 2004-м за счет средств федерального бюджета. Для Минобороны России будет выделено 1330 жилищных сертификатов, для МВД — 350, для Минюста — 150, для Спецстроя России — 24, для Федеральной службы железнодорожных войск — 80.

Регионы вкладываются в Москву
В конце прошлого года стало известно о появлении на столичном рынке недвижимости нового крупного инвестора. Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ), контролируемая президентом компании "ЛУКОЙЛ Оверсиз" Андреем Кузяевым, приобрела в столице два офисных центра класса А площадью более 20 тыс. кв. м. У Capital Investments LLP, аффилированной c Казахкоммерцбанком, ПФПГ купила бывший особняк Samsung в Гнездниковском переулке площадью 11,5 тыс. кв. м. Также ПФПГ купила здание на улице 8 Марта у московского отделения шведской компании Ericsson Inc. общей площадью 8,8 тыс. кв. м. Комментируя сделки, гендиректор ПФПГ Михаил Мусихин заявил, что компания продолжит инвестиции в строительство и недвижимость. В бизнес-плане ПФПГ на 2004 год предусмотрено выделение на эти цели около $100 млн. По крайней мере половина этой суммы будет направлена на покупки зданий в Москве.

К домам будут приложены стоянки
НИИ Генплана Москвы разработал проект планировки нового квартала на западе столицы, расположенного между Киевским направлением железной дороги, Большой Очаковской улицей, улицей Марии Поливановой и Проектируемым проездом 1980. Комплексная застройка этого квартала, рассчитанная на 2003-2006 годы, включает в себя строительство жилых домов с ориентировочной площадью квартир 114,5 тыс. кв. м, нежилых помещений — 5,15 тыс. кв. м и гаражей-стоянок на 1,2 тыс. машиномест.
В Москве введен запрет на строительство жилых зданий без дворовых территорий и стоянок для личных автомобилей. Соответствующее решение принято городскими властями в декабре. Распоряжение подписано руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимиром Ресиным. В соответствии с документом Москомархитектуре предписано следить за согласованием проектной документации на жилые дома с утвержденными градостроительными нормами.
В декабре появилось сообщение, что столичное правительство одобрило программу модернизации Московской городской телефонной сети (МГТС) на 2004-2012 годы. В соответствии с программой в ходе реконструкции телефонной сети на месте бывших объектов МГТС планируется построить более 1,5 млрд. кв. м нового жилья и коммерческих объектов. Целевая программа предусматривает капитальные вложения в размере $1,6 млрд. Из них $800 млн на реконструкцию будет выделено из собственных средств МГТС, еще $800 млн — за счет средств инвесторов. За весь срок реализации программы на площадях МГТС будет построено 1,56 млн кв. м жилья.

ДИПС выбрал продавцов
В декабре определился список уполномоченных компаний, аккредитованных при Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы. В него попали 16 ранее аккредитованных риэлтерских фирм и две новые — "МИЭЛЬ-Недвижимость" и "Ирсвет и Ко". Конкурс на право являться аккредитованной риэлтерской компанией при Межведомственной комиссии по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, проводится ДИПСом каждые два года. В этом году документы помимо уже работающих компаний подали 14 новых претендентов. В соответствии с конкурсными условиями каждому из претендентов были предоставлены на реализацию около 680 кв. м в объектах департамента, которые находились в продаже в жилых комплексах "Серебряный бор" и "Олимп", а также в 19-м корпусе 6-го микрорайона Жулебина. Стоимость площади, выставленной на конкурсную реализацию, для одного участника составляет около $935 тыс. Партнерами ДИПСа стали компании, продавшие более 80% предоставленного на реализацию жилья.

Столичные чиновники посчитали непостроенное жилье
Столичные власти определили объем жилья, который должен быть построен в наступившем году — это 4,5 млн кв. м. Об этом рассказал начальник управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ столичного стройкомплекса Михаил Балакин. По его словам, 1200 тыс. кв. м будет построено в рамках городских бюджетных программ, еще 1100 тыс. кв. м предстоит возвести за счет инвестиционных контрактов, остальная часть будет возведена на средства инвесторов, работающих по коммерческим программам.
Кроме того, московские власти приняли решение в 2004-2007 годах осуществить комплексную застройку территории Долгопрудненской агрохимической опытной станции имени академика Д. Н. Прянишникова (ОАО ДАОС). ДАОС выступит в качестве заказчика-инвестора по финансированию проектирования и строительства в 2004-2007 годах жилых домов и гаражей на территории агрохимической станции. Заказчиком-застройщиком станет ЗАО "Экспедиционно-складской и торговый комплекс 'Народные художественные промыслы'". По окончании строительства 16% от общего объема возведенных жилых и нежилых помещений поступит в собственность Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, 14% — в собственность заказчика-застройщика, 70% достанется ДАОС.
Из других новых районов массовой застройки можно отметить Люблино, где в ближайшие четыре года планируется построить 1100 тыс. кв. м жилья. В 2003-2007 годах в районе улицы Окская будет возведено около 500 тыс. кв. м жилья. По словам Михаила Балакина, в ближайшее время на территории района будет реорганизована одна из производственных зон, а в 2005-2007 годах на освобожденных территориях компания "Главмосстрой" планирует построить 240-250 тыс. кв. м жилья.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА

Журнал "Коммерсантъ Деньги" №2 от 19.01.2004, стр. 58

Темы:

Рынок российской недвижимости