Квартиры-студии обожают студенты и холостяки

Квартиры-студии появились на петербургском рынке в конце 1990-х годов. Этим термином застройщики обозначили малогабаритные квартиры без помещения для кухни, которые быстро вошли в моду. Спрос на такое жилье до сих пор превышает предложение, и покупают его именно те, кто больше всего не любит готовить и мыть посуду, — студенты, художники, холостяки.
Первые квартиры-студии были построены в Америке в 20-х годах XX века. Своей популярностью эта планировка обязана архитектурной группе во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Именно он придумал дом, в котором пластины этажей оказались нанизаны на стержень, а несущие конструкции были оставлены только по периметру помещений. Так появился жилой комплекс, в квартирах которого отсутствовали изолированные комнаты: гостиная, рабочий кабинет, спальня, кухня расположились в одном зале. Первыми, кто сумел по достоинству оценить преимущества таких студий, стали представители богемы и золотая молодежь: творческая бесхозяйственность и отсутствие четкого режима великолепно сочетаются со свободной планировкой. Кроме того, только студия может так прекрасно совмещать в себе функции художественной мастерской, дома и места для приема гостей — французские живописцы выяснили это еще в конце XIX века. Ну и наконец, такое нестандартное жилье существенно дешевле, чем "полноценная" квартира.
Прошло без малого сто лет. На Западе термин studio прочно закрепился за квартирами без пищеблока, где проживает молодежь. Для подавляющего же большинства россиян, исключая членов бывшего Союза художников СССР, студия — относительно новый тип жилища. В России, как и в США, первыми этот термин применительно к планировке квартир решили использовать строители, предложив покупателям дешевое малогабаритное жилье со "свободной планировкой". В Петербурге, например, пионером в продвижении этого типа жилья стала компания ЛЭК, в конце 1990-х годов предложившая рынку "квартиры по цене комнаты" под торговой маркой "РЕАЛ". Расчет оказался верен, и на несколько лет "реалы" оказались в числе самых востребованных объектов на рынке строящегося жилья.
На практике такие студии — это квартирки площадью 25-28 кв. м с проходной кухней без окна, выделенной своеобразным подиумом. Стоимость их действительно сопоставима с ценой комнат в приличных коммуналках. В связи с чем и интерес к таким квартирам маленькой площади с ограниченными удобствами оказался велик: многие петербуржцы усмотрели в этом единственную для себя возможность приобрести отдельное жилье. Малогабаритные квартиры, по словам застройщиков, покупают люди из самых разных слоев населения — как те, кто действительно собирается жить в малогабаритке, так и те, кто вкладывает деньги, чтобы продать студию после того, как она вырастет в цене. Таких "рантье", по наблюдениям Вячеслава Ермолаева, руководителя отдела долевого строительства агентства "Итака", среди покупателей малогабаритного жилья до недавнего времени было не менее 20-25%.
Впрочем, сейчас их доля существенно снизилась. Репутация у домов, большая часть квартир в которых малогабаритные, оказалась не самой лучшей. Ведь мало сдать здание в эксплуатацию, его надо содержать в порядке, а гарантировать порядок в доме, где проживают в основном студенты (именно для них родители обычно приобретают студии), довольно сложно. Большая часть квартир, купленных ради вложения денег, сдаются внаем, что, по меткому замечанию Леонида Сандалова, заместителя директора агентства "Бекар", практически "превращает 'однокомнатный' дом в доходный". На состоянии, обслуживании и внешнем виде здания это сказывается не лучшим образом, так как о чужой недвижимости люди заботятся куда меньше, чем о собственной.
Со временем выяснилось, что не так просто и продать малогабаритную студию. Конечно, общая стоимость такой квартиры невысока, но, если брать абсолютные цифры, цена квадратного метра получается совсем не такой низкой. Например, в тех домах, которые будут сдаваться в конце 2005 года, квадратный метр сегодня продается уже по $1100-1300. Однако за счет малой площади общая цена оказывается невысокой. Конкуренцию студиям составляют и просто маленькие квартиры. Тем, кому не хватает денег на большую квартиру, многие застройщики сегодня предлагают альтернативный вариант — квартирки, которые повторяют привычные планировки, но в миниатюре. Общая площадь такого жилья колеблется от 30 до 35 кв. м. Для потребителей квартир эконом-класса оно зачастую оказывается предпочтительнее студии. Впрочем, в последнее время у квартир-студий появилась и другая репутация. Студией стали называть не только малогабаритное экономичное жилье, но и модные апартаменты, лишенные отдельной кухни, но разделенные на функциональные зоны. Правда, о студии в чистом виде в данном случае речи не идет: как правило, "студия" представляет собой только часть такой квартиры, когда в большом 50-60-метровом зале совмещаются кухня, столовая и гостиная, а все остальные комнаты изолированы.
ЕКАТЕРИНА ГОЛУБЕВА

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" №220 от 24.11.2004

Для тех, кто ненавидит мыть посуду