Фонд бывшего топ-менеджера МДМ-банка построит трехзвездные гостиницы на Золотом кольце

Инвестфонд Marshall Capital Partners бывшего топ-менеджера МДМ-банка Константина Малофеева решил разнообразить портфель гостиничных проектов. К люксовым отелям "Царьград" фонд добавит сеть из 10-12 трехзвездных отелей в городах Золотого кольца, в которые вложит около $30 млн. Господин Малофеев не оригинален: проекты на Золотом кольце уже заявили ВАО "Интурист" и компания "Сити-отель".

О том, что Marshall Capital Partners планирует запустить в городах Золотого кольца гостиничную сеть, куда войдут 10-12 трехзвездных отелей (каждый на 40-80 номеров), Ъ рассказал управляющий директор фонда Константин Малофеев. По его словам, для этих целей уже приобретены земельные участки в пяти городах, называть которые он отказался. "Сейчас идет регистрация брэнда сети",— отметил господин Малофеев. По его оценкам, инвестиции в проект составят $30 млн. О планах инвестфонда осведомлен вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

Сеть отелей в городах Золотого кольца — второй гостиничный проект Marshall Capital Partners, который фонд планирует развивать параллельно с сетью пятизвездных отелей под брэндом "Царьград". Запуск проекта был анонсирован весной прошлого года, сейчас достраивается первый объект — курортный комплекс "Спас-Тешилово" на берегу Оки в Серпуховском районе (80 км от Москвы).

Фонд Marshall Capital Partners основан в 2005 году бывшим топ-менеджером МДМ-банка Константином Малофеевым. Инвестировал средства в телекоммуникации, новые технологии, транспорт, производство продуктов питания, ритейл и недвижимость. По собственным данным, в управлении находятся активы стоимостью более $1 млрд.

Проект Marshall Capital не оригинален. Свои планы по освоению гостиничного рынка Золотого кольца уже анонсировала компания "Сити-отель", заявлявшая о намерении построить здесь сеть трехзвездных отелей. Также совместно с департаментом имущества Москвы программу строительства трехзвездочных гостиниц в городах Золотого кольца развивает "Интурист Отель Групп" (входит в ВАО "Интурист"): управляет гостиницами "Московский тракт" в Ростове Великом и "Москва" в Угличе. По словам гендиректора "Сити-отель" Дамира Кафтаранова, формат "три звезды" наиболее подходит для туристических городов. "Хотя внутренняя ставка доходности по проекту (IRR) в городах Золотого кольца ниже чем в столице — 20% против 25%, найти здесь площадку намного проще, и стоит она на порядок меньше, чем в Москве",— объясняет преимущества немосковского девелопмента господин Кафтаранов.

В числе наиболее перспективных городов Золотого кольца заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова называет Ярославль и Владимир: "Помимо турпотока здесь есть деловая активность, что позволяет рассчитывать на 60-65-процентную заполняемость отеля против 45%, в лучшем случае 55% в чисто туристических центрах". По данным Смирновой, в Москве в среднем загрузка гостиница три звезды составляет 74-75% в год. "Нам известно о трех-четырех крупных инвесторах, проявлявших большой интерес к гостиничному рынку основных городов Золотого кольца. Однако пока явных результатов нет,— сомневается в успехе старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко.— Многих смущает сильная зависимость планируемых проектов от турпотока, их явная сезонность".

Халиль Ъ-Аминов, Маргарита Ъ-Федорова

Marshall Capital понижает звездность