Старая диспетчерская в центре Нижнего вызвала ажиотажный спрос у инвесторов

Вчерашний аукцион администрации Нижнего Новгорода по продаже муниципального имущества завершился неожиданно: здание старой трамвайной диспетчерской площадью чуть более 20 кв. м и земельный участок под ним в центре города ушли с торгов почти за 4 млн руб. по итогам борьбы 18 претендентов. Цену продажи, вчетверо превысившую стартовую, и активность участников аукциона эксперты объясняют перспективностью района Черного пруда как территории деловой застройки.

На вчерашний аукцион был выставлен объект, в документации описанный как «отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание в неудовлетворительном состоянии 1966 года постройки площадью 23,7 кв. м». Выкупить здание трамвайного диспетчерского пункта в Чернопрудском переулке городская администрация предлагала за стартовые 212 тыс. руб., еще в 852 тыс. руб. был оценен участок земли площадью 49 кв. м под объектом.

Лот вызвал настоящий ажиотаж: заявки на участие в торгах подали 18 инвесторов. В итоге победителем аукциона стала компания «Альбатрос-Инвест НН», почти вчетверо поднявшая стартовую цену за объект и землю — до 3,825 млн руб. «Мы отремонтируем здание, а затем либо сдадим его в аренду, либо продадим. С учетом выгодного местоположения объекта арендные ставки в нем будут соперничать с аналогичными показателями в торговых центрах»,- сообщил «Ъ» о своих планах директор и совладелец ООО «Альбатрос-Инвест НН» Илья Шмуклер. В течение месяца, по его словам, с администрацией города будет заключен соответствующий договор купли-продажи здания и земельного участка под ним.

Ъ ООО «Альбатрос-Инвест НН» зарегистрировано в 2007 году, инвестиционный портфель, по собственным оценкам компании, составляет 100-200 млн руб. Основной вид деятельности — покупка и продажа земельных участков и объектов недвижимости. Учредители — физические лица.Спрос на небольшой по площади объект директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева объясняет перспективностью района Черного пруда, расположенного в историческом центре города в нескольких сотнях метров от нижегородского кремля и уже оцененного девелоперами. К примеру, в том же районе компания «Новый город» готовится ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Лобачевский plaza», а в прошлом году предприниматель Дмитрий Володин выкупил из областной собственности с целью реконструкции гостиницу «Дом крестьянина» (кстати, на том аукционе стартовая цена объекта выросла вдвое — до 152 млн руб.).
Комментируя итоги вчерашних торгов, участники нижегородского рынка коммерческой недвижимости отмечают, что, несмотря на небольшую площадь, здание диспетчерской оказалось недооцененным. «Я бы заплатил за него и 5 млн руб.»,- говорит глава ресторанной группы «Пир» Олег Кондрашов. По его словам, инвестор может увеличить площадь здания до 50-70 кв. м и продать его уже за 7 млн руб. «Вероятнее всего, закрепившись, инвестор будет выходить с заявками в администрацию о расширении земельного участка»,- предположил господин Кондрашов. «Инвестор как владелец части территории может подать в городскую администрацию заявку на благоустройство всего сквера за зданием диспетчерской»,- на условиях анонимности добавляет один из участников рынка.
РОМАН КРЯЖЕВ

Коммерсантъ (Н.Новгород) №107 от 25.06.2008

Чернопрудские миллионы