рассчитывая привлечь заемщиков банков и очередников социального жилья

Региональный оператор АИЖК — государственное предприятие «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) — намерен в течение 2009 года вдвое увеличить кредитный портфель. Несмотря на прогнозируемое падение рынка, по итогам следующего года НИКА рассчитывает выдать кредитов на сумму 1,3 млрд руб. против предоставленной в 2008 году ипотеки общей стоимостью 650 млн руб. Часть заемщиков госпредприятие рассчитывает привлечь с помощью областного правительства, которое в рамках совместной программы социальной ипотеки компенсирует половину процентной ставки по кредитам. Учитывая долгосрочность ипотечных программ, расчет госпредприятия на областные финансы, планируемые ежегодно, эксперты считают рискованным. Как рассказал вчера директор НИКА Алексей Денисов, в течение будущего года госпредприятие рассчитывает выдать около 2 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,3 млрд руб. Для этого собственный уставный капитал планируется увеличить к 2010 году более чем в пять раз — с существующих 37 млн руб. до 206 млн руб. По прогнозу господина Денисова, клиентами его предприятия станут потенциальные заемщики коммерческих банков, ушедших с рынка из-за мировой финансовой нестабильности. Кроме того, НИКА рассчитывает, что к концу года половину заемщиков составят участники программы социального ипотечного кредитования, которую госпредприятие разработало вместе с правительством Нижегородской области. В правительстве региона пояснили, что в рамках программы областные власти намерены компенсировать половину процентной ставки по ипотечным кредитам. На эти цели в бюджете региона следующего года будет заложено, по предварительной информации, около 70 млн руб., окончательно объем финансирования может быть утвержден уже в начале наступающего года.

Ъ Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) зарегистрировано в 1998 году. Один из 76 региональных операторов созданного в 1997 году государственного ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Специализируется на покупке у коммерческих банков прав требований по долгосрочным жилищным кредитам, а также выдает ипотечные кредиты населению. В 2007 году выдало 700 кредитов на сумму 710 млн руб. (по данным Банка России, в целом в Нижегородской области объем выданных ипотечных кредитов составил 8,46 млрд руб.) По предварительным данным, по итогам 2008 года НИКА выдаст 600 кредитов на сумму 650 млн руб.

Свои прогнозы госпредприятие НИКА представило на фоне сокращения объемов ипотечного кредитования в России. Так, если в минувшем году, по информации АИЖК, отечественные кредитные учреждения выдали более 395 тыс. ипотечных кредитов, то в этом году их число снизится предположительно почти на 23% и не превысит 305 тыс.: начиная с октября банки стали повышать ставки по ипотечным кредитам и ужесточать условия их выдачи, а некоторые и вовсе приостановили ипотечные программы. «В следующем году также не ожидается агрессивного роста на рынке предоставления ипотечных услуг коммерческими банками», — полагает банковский аналитик ИБ «КИТ Финанс» Мария Кальварская. Она отмечает, что в этих условиях НИКА логично рассчитывает на увеличение числа заемщиков, но, чтобы удовлетворить повышенный спрос на ипотеку, госпредприятию необходимо располагать достаточной финансовой базой.

Привлечение госпредприятием НИКА административного ресурса заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов называет своевременным, но довольно рискованным. «Непонятно, будет ли областное правительство в дальнейшем полностью выполнять свои обязательства по компенсации половины процентной ставки: бюджет, как правило, планируется на год, а ипотечные кредиты носят долгосрочный характер», — поясняет господин Жигунов. «Даже если правительство намерено компенсировать половину процентной ставки по ипотечным кредитам, учитывая ситуацию на рынке на сегодняшний день, сложно сказать, будет ли ставка достаточно мягкой», — заключает заместитель председателя правления Юниаструмбанка Сергей Бессонов.

АЛЕКСЕЙ ВАЛЮГИН, МАРИЯ КУЗНЕЦОВА

Коммерсантъ (Н.Новгород) №214 от 25.11.2008

НИКА нацеливается на чужих клиентов