М.Стулов

Минрегионразвития опубликовало проект приказа о максимальной цене за 1 кв. м жилья для переселения людей из аварийных домов. Квартиры покупаются в рамках региональных программ переселения, которые софинансирует Фонд содействия реформированию ЖКХ. За два года, что существует фонд, на переселение было потрачено 40,6 млрд руб., в том числе 29,7 млрд выделила госкорпорация.

Минрегионразвития ежеквартально устанавливает для регионов норматив цены на жилье, который местные чиновники используют для расчета субсидий гражданам, переселяемым по ФЦП «Жилище». Фонд тоже ориентировался на рекомендованную Минрегионом цену, но деньги могли выделяться и на более дорогие квартиры, объясняет представитель фонда Григорий Волков. Однако в конце 2009 г. в закон о госкорпорации были внесены поправки, по которым регион, претендующий на помощь, должен указать в заявке предельную стоимость 1 кв. м, говорит Волков. Она не должна превышать предельных цен, рассчитанных Минрегионом специально для фонда ЖКХ, следует из закона.

Предельные цены, установленные Минрегионом на I квартал 2010 г., совпали с нормативными в регионах, где цена 1 кв. м ниже 30 000 руб., следует из проекта приказа. Однако в 25 регионах нормативная стоимость 1 кв. м превышает 30 000 руб., например в Москве (73 800 руб.), Московской (42 955 руб.), Ленинградской (31 800 руб.), Нижегородской (33 000 руб.), Свердловской (33 600 руб.) областях, Ханты-Мансийском (36 500 руб.) и Ямало-Ненецком (40 750 руб.) автономных округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30 000 руб. за 1 кв. м. Как считались предельные цены для этих регионов, представитель Минрегиона объяснить не смог.

В прошлом году премьер Владимир Путин говорил, что стоимость жилья экономкласса не должна превышать 30 000 руб. за 1 кв. м. Чиновник Минрегиона тогда объяснял, что указанная цена – это себестоимость строительства плюс маржа строительных компаний в пределах 10%.

В 2010 г. Фонд ЖКХ планирует потратить на переселение около 35 млрд руб. В фонде считают, что планка в 30 000 руб. не является препятствием для реализации программы, говорится в ответе фонда на запрос «Ведомостей». Регион может приобрести квартиры по цене, превышающей установленную Минрегионом, отмечают в фонде, но тогда ему придется доплатить из своего бюджета.

Предельная цена оторвана от реалий, считает гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин: «По Москве и Московской области это вообще не вписывается ни в какие рамки». В Подмосковье себестоимость 1 кв. м с учетом отделки, процентов по кредитам, затрат на землю, доли города и подключения сетей – около 40 000 руб., говорит управляющий директор ИДК «Алур» Михаил Уринсон. Невозможно строить за 30 000 руб. также в Свердловской и Тюменской областях, добавляет он. С ним согласен и Евгений Ончаров из ДСК-1: «Цена на металлопрокат поднялась на 10%, тарифы на железнодорожные перевозки с 1 января выросли на 9,4%». Реальная цена – около 40 000 руб., считает он.

Жилье в России не должно стоить более 30 000 руб. за квадратный метр