Валерий Грибанов, редактор Business Guide "Коммерческая недвижимость"

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга оказался в лучшем положении, чем в целом по миру. По крайней мере, как говорят аналитики, в Северной столице итоги развития в 2010 году оказались лучше, чем прогнозировалось 11 месяцев назад. В мире, напротив, аналитики ожидали, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит 300 млрд евро, а на деле — хорошо если дотянут до 290 млрд.

Превышение прогнозных показателей по Петербургу может говорить о том, что ситуация на нашем рынке лучше, чем, допустим, в целом по миру. Хотя в целом по миру инвестиции в недвижимость по сравнению с прошлым годом выросли. А у нас — упали. Связано это с тем, что в 2009 году в Петербурге вводились площади, начатые еще в 2007-2008 годах. В этом году — достраивались объекты, которые начинались, когда кризис вовсю бушевал и в России. Таким образом, нам аукнулась "тихая гавань", которой Россия оставалась в течение 2008 года — когда во всем мире все инвесторы уже испытывали очень серьезные финансовые сложности. А раз кризис начался с запозданием — с запозданием и закончится. По крайней мере в строительстве, где цикл длинный.

Тем не менее даже оставшиеся негативные явления в экономике не смогли повлиять на развитие рынка — в городе не только достраивались крупные проекты, но и был начат ряд новых, чего в 2009 году практически не было.

Но главным событием на рынке коммерческой недвижимости в уходящем году все-таки стало открытие двух торговых комплексов в Центральном районе — на Лиговке начал работать центр Galeria, площадью 200 тыс. кв. м, а на Невском — Stockmann, площадью 100 тыс. кв. м. Участники рынка говорят, что появление двух таких гигантов выведет Центральный район в число лидеров по объему торговых площадей в городе. Они же повлияют на стоимость аренды квадратного метра в торговых коридорах Невского проспекта и соседних улиц. Причем в сторону повышения — ожидается, что благодаря появлению новых комплексов поток потенциальных покупателей в центр возрастет, что положительно скажется на всей торговле в целом. Правда, из-за этого проблема пробок станет для центра еще более актуальной.

Запоздавший кризис портит статистику