"Ведомости": с квартир площадью меньше 55 кв. м единый налог на имущество взиматься не будет

Минэкономразвития предлагает установить налоговые вычеты при переходе на единый налог на недвижимость, пишет газета "Ведомости".

Новый налог заменит действующие налоги на имущество и землю граждан не раньше 2013 года. В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость.

Как стало известно изданию, Минэконоразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

По словам директора департамента Минэкономразвития Сергея Белякова, вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, он должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А денежный вычет предполагается ввести только для социально незащищенных граждан, к коим ведомство Эльвиры Набиуллиной относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д..

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом. Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).

По словам руководителя аналитического портала IRN.ru Олега Репченко, указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, согласен он, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.

По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.

Как говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб., приводит он пример.

Руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин отметил, что сейчас нагрузка по имущественному налогу в регионах может отличаться более чем в 120 раз. В Ингушетии она будет составлять 3 рубля, 352 руб. в Санкт-Петербурге. При этом в Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области.

Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.), говорил Трунин. Не против такой идеи и Беляков.

Подробнее см.: Правила вычитания