УК стимулируют рассчитаться с долгами под угрозой срыва отопительного сезона

Государственная жилищная инспекция вчера сообщила об угрозе срыва отопительного сезона в Башкирии. По версии ведомства, структуры «Башкирэнерго» (контролируют 50% рынка тепла) могут отказаться от подачи ресурсов в жилые дома из-за растущей задолженности перед ними управляющих компаний. В самом «Башкирэнерго», в «черный список» которого, по данным „Ъ“, входят 130 УК с суммарным долгом в 345 млн руб, подчеркивают, что они ограничены в инструментах воздействия на должников. Другие государственные регуляторы напоминают, что по закону правоотношения поставщика и потребителя не должны сказываться на комфорте собственников жилья.

Пресс-служба региональной госжилинспекции вчера объявила о том, что 1845 многоквартирных домов в шести муниципалитетах Башкирии, в том числе более 200 домов в столице, могут после старта отопительного сезона остаться без тепла. В ведомстве расценили ситуацию как «тревожную» и сопоставили ее с прошлым годом, когда только в Уфе из-за неплатежей управляющих компаний собственники более 20 домов получили тепло с опозданием на две недели. «В прошлом году проблемы были огромные,— пояснила „Ъ“ пресс-секретарь ведомства Рафина Каррамова.— Средства, собранные с населения за коммунальные услуги, компании несвоевременно направляли поставщикам ресурсов, а в этом году задолженность еще возросла».

В «Башкирэнерго» ситуацию с задолженностью управляющих компаний назвали сложной. В списке должников по тепловой энергии фигурируют 130 управляющих компаний с общей суммой долга в 345 млн руб. Среди них три уфимские — «Управдом» (21,7 млн руб.), «УСС» ОАО «КПД» (6,6 млн руб.), «Т-Центральный» (1 млн руб.), стерлитамакские «Башжилиндустрия» (56,1 млн руб.), ЖЭУ №16 (13,4 млн руб.) и ЖЭУ №15 (11,2 млн руб.), а также ряд УК в Благовещенске, Ишимбае, Сибае и Нефтекамске. В пресс-службе энергокомпании уточнили, что задолженность многих УК была сформирована еще в 2007 году. С этого времени судами вынесены решения более чем по десяти УК и ТСЖ, на рассмотрении еще 14 исковых заявлений. «Но зачастую оказывается, что взыскивать с компаний нечего, у них нет имущества, а уставный капитал по 10 тыс. руб.»,— посетовал собеседник в «Башкирэнерго». При этом инструменты воздействия на политику управляющих компаний у энергетиков ограничены. «Отключать их (УК.— „Ъ“) нельзя, потому что в каждом доме есть хотя бы один добросовестный плательщик, который обратится в суд, и это обстоятельство остается лучшим прикрытием для управляющих компаний»,— добавил собеседник.

Другие государственные регуляторы, впрочем, считают, что госжилинспекция преувеличивает серьезность ситуации. «Никакого срыва отопительного сезона не будет. Все работы идут по графику, а поставщики не имеют права отключить подачу тепла»,— заявил „Ъ“ заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Дамир Акамов. Он уверен, что жилинспекция «нагнетает ситуацию». «По покрытию коммунальных платежей Башкирия по России в числе лидеров — 98%»,— отметил он. Кроме того, подчеркнул замминистра, «межхозяйственные отношения между юридическими лицами (поставщиком ресурсов и управляющими компаниями.— „Ъ“) не должны касаться населения».

В мэрии Уфы также не верят в реальность перебоев с теплоснабжением. Первый заместитель главы администрации города Владимир Дмитрюк, курирующий жилищно-коммунальный комплекс, рассказал „Ъ“, что «на последней встрече „Башкирэнерго“ было уведомлено (об обязательстве. — „Ъ“) поставить тепло в полном объеме, так как жилищный фонд считается стратегически важным объектом». Он уточнил, что в столице долг ТСЖ и управляющих компаний перед «дочкой» «Башкирэнерго» — «Башкирскими распределительными тепловыми сетями» оценивается в 63 млн руб. Взыскать задолженность генерирующие компании могут «только в судебном порядке», не вмешивая в этот процесс собственников жилья, напомнил господин Дмитрюк.

Власти Стерлитамака также уверены, что смогут «однозначно подать тепло». Об этом „Ъ“ заявил начальник отдела ЖКХ администрации города Альберт Хакимов. При этом «особенно сложной» он назвал ситуацию с «Башжилиндустрией» (управляет 20% жилого сектора города или более 370 многоквартирными домами). Руководство «Башжилиндустрии» вчера было недоступно для комментариев — телефоны компании не отвечали.

Сами коммунальщики обвиняют в формировании задолженности энергетиков. Так, директор ЖЭУ-15 (управляет 80 домами в Стерлитамаке) Валентина Гаврилина утверждает, что в расчетах энергетиков встречаются случаи «снятия оплаты по два раза». «Почему они требуют оплату, например, за подогрев, когда они должны и так давать горячую воду?» — возмутилась госпожа Гаврилина. Она добавила, что счетчиками учета тепла укомплектованы не все дома, поэтому «потери также оплачивают управляющие компании». Наконец, производители тепла выставляют счета на оплату без подтверждения ее реальной подачи. «В бойлерные нас не пускают, и мы не можем проверить, верно ли нас рассчитывают. Было бы правильнее, если бы жильцы платили за тепло и водоснабжение напрямую монополистам»,— резюмировала представитель УК.

Директор стерлитамакской УК ТЖХ (более 40% жилого фонда города) Евгений Япрынцев уверен, что «поставщикам тепла удобно иметь таких посредников, как мы». «Если бы они, как раньше, сами занимались сбором платежей, то поняли бы, как это непросто»,— напомнил он.

Анна Челак, Булат Баширов

Многоквартирный ком