Из-за ревизии инвестконтрактов в Москве девелопер несет убытки

По итогам первого полугодия 2011 года старейший застройщик Остоженки — RGI International — получил убыток $80,1 млн. Эти цифры — результат ревизии инвестиционных контрактов командой мэра Сергея Собянина, из-за чего RGI была вынуждена заморозить сразу несколько строек. Другие публичные девелоперы, показавшие рост прибыли, либо вовсе не работают в Москве, либо строят за пределами центра столицы.

Согласно опубликованной вчера отчетности RGI, выручка девелопера в первом полугодии 2011 года составила $5,6 млн ($2,3 млн — за аналогичный период 2010-го), а чистый убыток — $80,1 млн против $3,9 млн убытка в первом полугодии 2010-го. По итогам всего 2010 года прибыль девелопера составила $30 млн.

В RGI отрицательные показатели объясняют массовым расторжением инвестконтрактов в центре Москвы. Так, из-за сложностей с получением разрешений на строительство по трем проектам в центре Москвы ("Парк Победы", "Остоженка" и "Челси" общей площадью 31 тыс.кв. м) компания получила убытки $39 млн. Еще $20,2 млн девелопер потерял в результате пересмотра параметров жилого комплекса "Хилков" (его площадь уменьшена с 27 тыс. до 20 тыс. кв. м). Кроме того, $11,3 млн составили убытки по запущенному в начале года универмагу "Цветной", которые были получены "в результате начала операционной деятельности и отклонения от запланированной доходности от аренды и уровня посещаемости универмага", пояснили в компании. Владелец Synergy Classic Петр Шура (владеет 24,1% RGI) считает, что проблемы — следствие непрофессионального управления и завышения расходов. По его словам, финансовые показатели по итогам года могут быть еще хуже, а в 2012 году при сохранении такой же динамики компания и вовсе может стать банкротом. В RGI заявления господина Шуры считают безосновательными.

RGI International — один из старейших застройщиков района Остоженка в Москве (до 2006 года — Rose Group). Среди самых известных проектов — Copper House в Бутиковском переулке, Crystal House в Коробейниковом. Акционеры: D.E.S.— 40,22% (совладелец основатель Борис Кузинец), Synergy — 24,13%, среди крупнейших миноритариев Sigrun — 16,84%, в свободном обращении — 9,74%.

Финансовые показатели RGI — самые неудачные среди публичных российских девелоперов (см. таблицу). Так, чистая прибыль группы ПИК (в основном строит жилье экономкласса в Подмосковье), например, за первые шесть месяцев 2011 года составила 833 млн руб. ($28,7 млн) против убытка — 619,8 млн руб. ($21,4 млн) за аналогичный период прошлого года. Аналогично изменились показатели ОПИН (строит коттеджные поселки в Подмосковье) и петербургской группы ЛСР, заработавших за первое полугодие 2011 года $21 млн и $22,7 млн чистой прибыли против убытков по итогам шести месяцев 2010-го — $61,3 млн и $24,1 млн соответственно. В свою очередь, AFI Development (основные проекты находятся в активной стадии строительства), которая в первом полугодии 2010 года отчиталась об убытке $63 млн, в 2011 году получила $28,7 млн чистой прибыли. Даже девелопер "Галс-Девелопмент" (бывшая "Система-Галс"), тяжело переживавший кризис и показавший по итогам шести месяцев 2010 года убыток $23,1 млн, улучшил свои результаты, сократив в начале 2011 года убыток до $12,8 млн, что было связано с запуском новых проектов и их финансированием со стороны основного акционера девелопера — ВТБ.

Плохие показатели RGI связаны с тем, что единственный действующий проект компании — универмаг "Цветной" — пока убыточный, а других проектов, способных приносить прибыль, нет, так как все они заморожены. По мнению управляющего активами финансовой группы БКС Николая Солабуто, RGI в будущем может лишиться приостановленных проектов, так как они не вписываются в новую политику мэрии Москвы: объекты располагаются в центре и находятся на нулевой стадии. Другие же девелоперы либо имеют сразу несколько запущенных объектов, приносящих доход, либо реализуют проекты экономкласса за пределами Москвы (группа ПИК, ЛСР, Etalon).

Антон Белых

RGI не дали заработать