ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— Доходность от аренды, то есть отношение арендного годового дохода к примерной стоимости квартиры, на московском рынке составляет примерно 5% годовых. В среднем по России похожая ситуация. Фактически вам выгоднее положить эти деньги в банк, на депозит, который сегодня принесет вам 7-8% в рублях.

Жилье выгодно покупать, когда оно растет в цене, но сейчас не та ситуация, учитывая экономическую неопределенность. Если делать ремонт, то это дополнительные вложения, которые, как показывает практика, значительно больше, чем выигрыш от роста стоимости аренды. Так что хлопот здесь довольно много — с поиском квартиры, с ремонтом, с арендаторами, а доходность, в общем-то, не превысит банковский депозит. Собственно, по этой причине в России не развиты доходные дома. Жилье сдают в аренду не те, кто его целенаправленно покупает для этого бизнеса, а в основном те, кому квартиры достались по наследству, они их не покупали, ничего в них не вкладывали и рассматривают это как дополнительный доход, упавший с неба.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-аренда":

— Рассмотрим конкретный пример: ВАО, станция метро "Новогиреево", семь минут транспортом, однокомнатная квартира, первый этаж девятиэтажного панельного дома. Квартира в нормальном состоянии. Площадь: общая 33 кв. м, жилая 19,2 кв. м, кухня — 6,8 кв. м. Стоимость квартиры 4,1 млн руб. Стоимость аренды — 23 тыс. руб. в месяц. Годовой доход, таким образом, может составить 276 тыс. руб., то есть 6-7% годовых. Срок окупаемости — 15 лет. В данном расчете не учитывались налог на доходы, коммунальные платежи, которые оплачивает собственник, потери на простое, затраты на косметический ремонт в процессе эксплуатации и т. п. Общее правило такое: средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5-7%. Доход от сдачи квартиры в аренду можно считать сопоставимым с доходами по банковским депозитам. Наши расчеты показывают, что сроки окупаемости в экономклассе несколько выше, чем в более дорогих сегментах. Не соглашусь с тем, что доходность 5-6% годовых — низкая, это нормальный показатель рентабельности. Другое дело, что наша страна уникальна: все хотят заработать быстро и много.

Дмитрий Таганов, руководитель АЦ корпорации "Инком":

— Недвижимость является самым надежным и консервативным объектом инвестиций. Однако что касается квартир в так называемых трущобах, это не самый ликвидный товар. Такие квартиры мы относим к категории "эконом-минус", они составляют около 9% всей столичной вторички. Этот сегмент можно смело назвать вымирающим. Как правило, это малогабаритные квартиры, зачастую без кухни и полноценного санузла, не предназначенные для комфортного проживания. Столь некачественное жилье вряд ли найдет своего клиента на рынке долгосрочной аренды. Такая квартира не подойдет даже для гастарбайтеров, которым выгоднее размещаться большими бригадами в многокомнатных квартирах.

Стоит ли вкладываться в дешевое жилье?