На перевоз чиновников за МКАД придется занять 500 млрд рублей

Минфин разработал финансовую модель переезда госорганов в "Новую Москву". Письмо, которое сегодня цитируют "Известия", направлено первому зампреду председателя правительства России Игорю Шувалову.

По основной модели, предлагается создать открытое акционерное общество (ОАО), которое станет управляющей компанией будущего комплекса зданий. До конца 2012 года ОАО должно привлечь заемные средства - в том числе в иностранных кредитных организациях - под залог недвижимости, в которой сейчас располагаются чиновники. Общая стоимость проекта с учетом процентов по кредиту составит по расчету Минфина 500 млрд руб.

"Привлечение иностранных и российских кредитных организаций для финансирования проекта способно значительно снизить стоимость обслуживания заемных ресурсов, что положительно скажется на развитии присоединенных территорий и времени реализации проекта", - говорится в письме Шувалову.

У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайших 3-5 лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости квадратного метра до 126 тыс. руб., а также в случае переноса сроков переезда на год и более.

"Стоимость недвижимости действительно может снизиться в этот период. Ожидается вторая волна кризиса, - говорит старший аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов. - Но обвала цен не будет. Стоимость метра снизится в крайнем случае до 145 тыс. руб. Но, учитывая, что речь идет о центре Москвы, цены очень быстро восстановятся. Может появиться необходимость привлечения бюджетных средств - если строительство будет затягиваться, а средств на реализацию проекта взять будет неоткуда". Аналитик считает, что кредитоваться у иностранных компаний нецелесообразно, учитывая нестабильну финансовую обстановку на европейском рынке.

Между тем, противников у идеи расширения Москвы едва ли не больше, чем сторонников, выяснилось во вторник на совещании у президента Владимира Путина, пишут "Ведомости" (№ 154, от 17 августа). Решение о переезде отложено как минимум до марта следующего года, рассказали газете два источника в правительстве и администрации президента.

На строительство нового комплекса понадобится 420 млрд руб., рассказал на совещании мэр Сергей Собянин, а продажа имеющихся зданий принесет 578 млрд руб. Путин усомнился в последней цифре. Он считает, что выручить удастся 500 млрд руб. Оценка руководителя Росимущества Ольги Дергуновой - $9-15 млрд. Кроме того, массовая продажа зданий обрушит рынок, поэтому процесс должен растянуться на 7-10 лет.

Речь о жизнеспособности проекта можно вести только после создания госкомпании, которая проведет анализ проекта, резюмировал Путин. Он предложил для начала переехать на новые территории команде Собянина. В итоге договорились, что президент поручит правительству к марту провести инвентаризацию и оценить федеральное имущество, которое занимают органы власти, определить участки, куда могут переехать чиновники, и доработать модель финансового обеспечения проекта.