Кому «Метрополь»? Недорого

В четверг была продана гостиница «Метрополь» – покупателем выступил владелец гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин. По уже сложившейся печальной традиции, для продажи хватило одного шага – начальная цена «Метрополя» составляла 8,7 млрд рублей, он ушел за 8,874 млрд рублей. И это – несмотря на то, что официально на право покупки отеля, представляющего собой архитектурный памятник модерна, построенного по инициативе мецената Саввы Мамонтова, было четыре претендента. По данным СМИ, ранее к объекту проявляли интерес многие другие и российские и зарубежные компании, включая Микаила Шишханова, Сулеймана Керимова, фонд Morgan Stanley и пр. Однако в борьбе за данный «бриллиант» они участия не приняли.

Ситуация очень напоминает продажу другого «трофейного» объекта («трофейными» отелями называют те, которые могут похвастаться таким сочетанием качеств, как уникальное расположение, статус значимого архитектурного объекта и солидный бренд) – «Националь». Тогда гостиница ушла клану Гуцериевых-Шишхановых за 4,675 млрд рублей, тоже через один шаг. Конкурент у покупателя был всего один.

В то же время, эксперты называют цену гостиницы «Метрополь» «разумной». «В «трофейных» гостиницах цена номера должна составлять около $1 млн, – говорит Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ. – В данном случае получилось около $650 000, однако, стоит учитывать, что объект сложный и требует реконструкции. При этом на реконструкцию явно будет наложено много ограничений».

Что касается ситуации с количеством претендентов, то она удивления не вызывает. Если западные компании могли просто отстраниться от «Метрополя» из-за его «сложности» и того, что не очень привыкли покупать объекты не напрямую, а через аукционы, то российских любителей «трофейных» гостиниц так немного, что они, скорей всего, просто договорились между собой. Самым крупным из них сегодня является клан Гуцериевых-Шишханов (Националь, Hilton Ленинградская, три отеля Marriott, два Holiday Inn). К этой же категории можно отнести предпринимателей Зараха Илиева и Года Нисанова, которым принадлежат Radisson Украина и Radisson Славянская. Остальные известные гостиницы: Ritz Carlton, Ararat Park Hyatt, Baltschug Kempinski, Lotte, Savoy и пр. принадлежат разным владельцам, часто являясь единственным гостиничным объектом в портфеле.

В свое время стать крупным отельером имел шансы Сулейман Керимов, который проявлял большой интерес к гостиницам, находящимся в собственности правительства Москвы, и даже входил в проект создания СП для их управления. Однако впоследствии их было решено продавать по одиночке.