Владелец Бахаревки планирует на участке жилищное строительство

Как стало известно „Ъ“, ГК «ПИК» ведет переговоры с городскими властями о возможности жилищного строительства на территории бывшего аэропорта Бахаревка, который компания приобрела еще в 2007 году. Для этого девелопер предлагает внести изменения в генеральный план Перми и сменить общественно-деловое зонирование этой площадки на зону жилой застройки. Эксперты отмечают, что это длительный процесс, поскольку изменений потребуют и другие градостроительные документы.

Гендиректор ООО «ПИК-Кама» Владимир Криницын сообщил „Ъ“, что компания обратилась к пермским властям с предложением установить в генеральном плане Перми зону СТН-Г (зона многофункциональной жилой застройки) для бывшего аэропорта Бахаревка, который принадлежит девелоперу. По словам господина Криницына, компания планирует на Бахаревке строительство многоэтажного жилья. «Это будет доступное жилье», — отметил директор компании. Детали проекта будут зависеть от переговоров с властями. Собеседник „Ъ“ не стал уточнять, в какое ведомство направлено предложение о смене зонирования Бахаревки.

Как сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, в комиссию по землепользованию и застройке заявлений о смене зонирования территории аэропорта Бахаревка не поступало. В ведомстве пояснили, что жилищное строительство на этой территории возможно только при внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). «Именно этот документ определяет территориальное зонирование и устанавливает правовой статус земельного участка», — отметили в департаменте.

Территорию аэропорта (124 га на Карпинского, 140, Индустриальный район Перми) группа «ПИК» купила у частного лица в 2007 году. Первоначально «ПИК» планировала застроить этот участок многоэтажными домами. Однако в соответствии с новым генпланом, принятым в конце 2010 года по инициативе губернатора Олега Чиркунова, территория бывшего аэропорта Бахаревка была отнесена к зоне ТСП-ОД — общественно-деловая специализированная зона, где предусмотрено размещение объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций», а также видов деятельности, требующих больших земельных участков — то есть учреждений здравоохранения, образования, спортивных сооружений. В правилах землепользования и застройки этот участок относится к зоне Ц-6 — зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства.

Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году, ведет застройку в Москве, Московской области и регионах. Земельный банк девелопера по состоянию на конец 2011 года составил 6,9 млн кв. м. В прошлом году компания построила 870 тыс. кв. м жилья. Помимо Бахаревки в пермском портфеле проектов ПИК — ЖК «Полет» (Индустриальный район), строящийся ЖК «Грибоедовский» на Иве и высотный дом на 25-го Октября, 77.

Стоит отметить, что в последнее время сразу несколько застройщиков реанимировали свои планы жилищной застройки на тех площадках, где это не предусмотрено генпланом и ПЗЗ. Так, краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг», в 2008 году купивший 80 га на Иве, этим летом договорился с региональными властями о многоэтажном строительстве на этом участке. Комиссия по землепользованию и застройке удовлетворила заявку компании, установив зону Ж-1 (жилая застройка четыре этажа и выше). В комиссию также поступила заявка собственников площадки бывшего военного полигона (Новогайвинская, 118), которая сегодня относится к зоне Р-2 (рекреационно-ландшафтные территории). Владельцы просят установить здесь зону Ж-5 (индивидуальная усадебная жилая застройка) для реализации проекта коттеджного поселка.

Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает решение собственника Бахаревки логичным: «Генплан — документ более „высокого“ уровня, он первичен. После этого можно внести изменения в ПЗЗ».

Директор ООО «РИАЛ УПР» Татьяна Самойленко также отмечает, что для строительства жилья на территории Бахаревки нужно внести изменения сначала в генплан, а потом в ПЗЗ. «По генплану на этом участке в принципе не предусмотрена жилая застройка. Поэтому недостаточно изменить зонирование в ПЗЗ, как в случае с „Девелопмент-Юг“. В генплане должно быть обозначено, что это зона жилой застройки. После этого уже нужно вносить изменения и в ПЗЗ. Не должно быть противоречий между этими документами. Такой длинный путь», — заключает эксперт.

Вячеслав Суханов, Светлана Быкова

В пику плану