В понедельник в Нижнем Новгороде начала работать станция метро «Горьковская» – пока единственная в нагорной части города (см.врез). Вывести метро в нагорную часть Нижнего Новгорода власти области хотели еще в 1980-е гг., но из-за проблем с финансированием строительство метромоста через Оку началось только в 1992 г., а самой станции «Горьковская» – лишь в начале 2000-х. Сооружение новой станции обошлось в 4,5 млрд руб., метромоста – еще в 10 млрд руб.

Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев уже призвал нижегородских автомобилистов пересесть с личных автомобилей на метро, отметив, что ездить в подземке в четыре раза дешевле, чем на машине. По его словам, в ближайшее время пассажиропоток метрополитена утроится и составит 300000 человек в сутки, а центральные районы Нижнего Новгорода станут доступнее жителям заречной части.

Нижегородские риэлторы ждут от пуска метро в нагорную часть города роста арендных ставок и цен на недвижимость.

Директор инвестиционно-девелоперской компании «Регион-инвест» Алексей Офицеров знает, что некоторые собственники помещений в районе площади Горького в преддверии открытия станции метро беспрецедентно повысили арендные ставки – до 5000–6000 руб. за 1 кв. м при среднерыночной ставке в этом районе от 1500 руб. Директор по маркетингу и стратегическому развитию компании «Мишель» (управляет семью кондитерскими «Ля Рошель» в Нижнем Новгороде) Ольга Чистова рассказала, что компания решила подстраховаться от чехарды арендных ставок и уже закрыла кондитерскую площадью 100 кв. м на арендованных площадях в районе площади Горького. По ее словам, в ближайшее время компания откроет неподалеку новую кондитерскую в 250 кв. м уже на собственных площадях. Чистова ожидает роста посещаемости благодаря пуску метро, сейчас в каждой кондитерской сети совершается в среднем около 550 покупок в день.

По прогнозам председателя совета директоров ГК «Триумф» Бориса Горелика, в ближайшие два года цены на новое жилье в нижней части города могут вырасти в среднем на 30% – до уровня стоимости квартир в старом жилом фонде верхней части Нижнего Новгорода. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева также прогнозирует рост цен на квартиры в городе на 10–15% в год, но считает пуск метро наверх не определяющим фактором роста. По ее мнению, цены будут увеличиваться в первую очередь из-за общего дефицита жилья на рынке. По ее данным, в 2011 г. в городе построили 393780 кв. м жилья – на 34,8% меньше, чем в 2008 г. Дефицит предложения при устойчивом спросе повлек рост цен: с сентября 2011 г. по сентябрь этого года среднерыночная стоимость 1 кв. м в нижегородских новостройках выросла на 12,4% до 50550 руб., на вторичном рынке – на 13% до 58650 руб. При этом среднестатистическая двухкомнатная квартира в заречной части Нижнего Новгорода с сентября 2011 г. за год подорожала с 41330 до 51200 руб., в нагорной части города – с 56840 до 65480 руб. (данные Нижегородского центра научной экспертизы).

«Чтобы спрос на жилье в Нижнем Новгороде соответствовал предложению, нужно ежегодно строить не меньше 7500 квартир, однако факт и прогноз значительно ниже: например, в 2011 г. новые проекты включают около 5400 квартир», – говорится в исследовании консалтинговой компании Macon Realty Group. По прогнозу компании, дефицит жилья в Нижнем Новгороде сохранится минимум до 2016 г., поскольку «производственная мощность местных игроков близка к максимальной, а о выходе крупных федеральных игроков ничего не известно».

Метро разгонит цены