Центральный рынок добивается отмены строительства на площадке перед главным входом

ООО «Рынок Центральный» (РЦ), собственник одноименного рынка в Новосибирске, добился в арбитраже отмены договора аренды и разрешения на строительство на участке вдоль улицы Гоголя, перед фасадом своего торгового комплекса. Участок был выделен городскими властями ООО «Ампир», которое контролирует новосибирский предприниматель Андрей Боженко. «Ампир» не согласился с решением судов и подал жалобы в апелляционную инстанцию.

В начале декабря прошлого года арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск ООО «Рынок Центральный» к мэрии Новосибирска и признал недействительным разрешение на строительство, выданное городскими властями ООО «Ампир» в июле 2012 года. Спорный участок площадью 0,27 га расположен по ул. Гоголя, 18, перед центральным входом на рынок. Как следует из материалов арбитражного суда, «Ампир» планировал здесь строительство двухуровневой подземной автостоянки. В своем исковом заявлении ООО РЦ указало, что на данной территории располагаются ливневая канализация и водовод, которые обеспечивают «нормальное функционирование рынка» и являются его собственностью. Суд признал аргументы истца.

Месяцем ранее новосибирский арбитраж удовлетворил еще один иск ООО «Рынок Центральный» к мэрии Новосибирска и ООО «Ампир» — о признании недействительным договора аренды данного земельного участка, который был выделен ООО «Ампир» еще в 2009 году. В обоснование иска РЦ также сослался на наличие технических сооружений на спорной территории.

ООО «Рынок Центральный» — собственник одноименного рынка, расположенного по ул. Гоголя в Новосибирске, входит в группу компаний (ГК) «Мария-Ра». ГК развивает одноименную розничную сеть, на территории Сибири работает более 500 магазинов. Основатель и руководитель группы компаний — алтайский предприниматель Александр Ракшин.

ООО «Ампир» контролирует новосибирский предприниматель Андрей Боженко. Одним из проектов господина Боженко стал жилой комплекс «Солярис». По данным правоохранительных органов, он является одним из фигурантов по делу организованного преступного сообщества Александра Трунова. В декабре прошлого года суд приговорил Трунова к 22 годам лишения свободы. Дело в отношении Андрея Боженко расследуется.

«Споры о праве собственности на технические объекты, инженерные сети встречаются в арбитражной практике довольно часто», — отмечает адвокат юридической фирмы ЮВЭД Марина Антонова. Тем не менее, считает госпожа Антонова, даже в случае поражения в суде по иску «Ампира» ООО РЦ не утратит собственности на свои коммуникации, которые пролегают на этом участке. По ее словам, тогда РЦ придется оформить право собственности на коммуникации не по упрощенной процедуре, а с соблюдением всех нюансов.

По мнению президента Фонда защиты прав инвесторов Евгения Митрофанова, иск «Ампира» о признании ничтожным права собственности на технические объекты на спорном участке лишен судебной перспективы, поскольку истец уже утратил право аренды на него.

«Узкая полоска вдоль улицы Гоголя — лакомый кусок городской земли, и вряд ли девелопер планировал ограничиться строительством паркинга», — полагает директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов. Эксперт объясняет, что строительство парковок — низкорентабельно, парковочные места в Новосибирске продаются сложно, даже если расположены непосредственно в жилых домах. «Скорее всего, на Гоголя появился бы еще один торговый комплекс, а ситуация с парковкой вокруг рынка только ухудшилась», — рассуждает господин Астахов.

Вчера в ООО РЦ отказались от каких-либо комментариев по искам. Связаться с представителями «Ампира» не удалось.

Яна Янушкевич, Новосибирск

Коммуникации подвели к суду