Аренда офисов практически не дорожает

В рейтинге городов с самыми дорогими офисами Москва по итогам 2012 года занимает восьмое место, а лидирует Гонконг. По оценке компании CBRE, в прошлом году средняя арендная ставка в столице равнялась $1860 за 1 кв. м в год. В предыдущем рейтинге, составленном еще в кризисном 2009 году, Москва находилась на третьем месте после Токио и Лондона.

Арендные ставки дорогих офисов (минимум класс А) по итогам прошлого года выросли во всем мире в среднем на 2%, подчитали в CBRE. Стоимость аренды повысилась в 74 городах, снизилась в 37 и осталась неизменной в 22. Восстановление мирового рынка коммерческой недвижимости в 2012 году замедлилось, констатируют аналитики, объясняя это влиянием долгового кризиса в Европе, снижением темпов экономического роста на развивающихся рынках и финансовой неопределенностью в США. В то же время аренда по-прежнему дорожает из-за высокого спроса на качественные помещения при низком темпе строительства новых объектов.

Самые дорогие офисы в 2012 году были в Центральном районе Гонконга — арендаторы платили за них $2651 за 1 кв. м в год. В тройку лидеров по уровню ставок аренды на офисные помещения вошли также лондонский Вест-Энд — с $2366 за 1 кв. м и Токио — с $2123 за 1 кв. м.

Москва заняла в рейтинге восьмое место с $1860 за 1 кв. м. Предыдущее исследование арендных ставок в крупнейших городах мира CBRE проводила в период финансового кризиса — по итогам 12 месяцев, закончившихся в марте 2009 года. Тогда Москва входила в первую тройку с $1832 за 1 кв. м после Токио ($1976 за 1 кв. м) и лондонского Вест-Энда ($1858 за 1 кв. м). Таким образом, по версии CBRE, почти за четыре года офисные ставки в Москве выросли на 1,5%.

Москва останется в десятке городов с самыми высокими ставками аренды офисов еще несколько лет, уверен директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. "Изменить эту ситуацию может экономический кризис либо резкая активизация развития новых деловых районов с хорошей транспортной инфраструктурой, что существенно увеличит предложение",— поясняет эксперт.

Сейчас в Москве базовые ставки аренды офисов премиум-класса составляют $1000-1200 за 1 кв. м, класса А — $650-900 за 1 кв. м, класса В — $400-600 за 1 кв. м, оценивает руководитель отдела маркетинга бизнес-парка Nagatino i-land Ольга Ладоренко. "В прошлом году большинство сделок пришлось на класс В, но спрос арендаторов на более дорогие офисы — класса А и выше — растет",— говорит госпожа Ладоренко. Объем предложения в сегменте класса А действительно увеличивается, согласен региональный директор Jones Lang LaSalle Валентин Стобецкий. По его словам, на 2013 год заявлено 400 тыс. кв. м новых офисов класса А, тогда как в 2012-м этот показатель составил лишь около 220 тыс. кв. м.

Среди знаковых объектов, введенных в прошлом году,— Lighthouse на Валовой улице (22,5 тыс. кв. м); SkyLight на Ленинградском проспекте (61,25 тыс. кв. м); "Аквамарин III" на Озерковской набережной (55 тыс. кв. м). В 2013 году ожидается ввод Wall Street на Валовой улице (22 тыс. кв. м); White Gardens на Лесной улице (65 тыс. кв. м); "Меркурий Сити Тауэр" в "Москва-Сити" (87,6 тыс. кв. м).

Общий объем качественных офисов в Москве, по оценке Jones Lang LaSalle, на конец 2012 года составлял 14,7 млн кв. м. Из них половина относится к классу B+ (7,5 млн кв. м), 32% — к классу B- (4,65 млн кв. м) и 18% — к классу А (2,6 млн кв. м). В среднем по рынку офисные арендные ставки в 2013 году останутся на прежнем уровне, полагает господин Стобецкий.

Екатерина Геращенко

Москва сохраняет ставку