Вместо хостела появится премиальный жилой комплекс

Компания "М 102", входящая в "Охта Групп", до конца лета начнет строительство дома премиум-класса на набережной реки Мойки, 102, на месте бывшего детского сада, который последние годы использовался как хостел. Объем инвестиций в проект составит около 0,5 млрд рублей. Участники рынка полагают, что это место больше подходит для элитного дома, чем для дешевой гостиницы.

Как рассказал заместитель председателя правления "Охта Групп" Михаил Ривлин, дом на набережной реки Мойки, 102, рассчитан всего на 24 квартиры и соответствует классу de luxe. Общая площадь здания составит 7,3 тыс. кв. м, в том числе под жилую функцию отведено около 3,8 тыс. кв. м. На остальных площадях разместятся паркинг и технические помещения. Общая сумма инвестиций в проект составит около 500 млн рублей. Участок площадью 1,2 тыс. кв. м находится на территории исторического района Коломны, на углу набережной реки Мойки и Крюкова канала, на месте сгоревшего в годы революции Литовского замка.

В советское время здесь стоял ведомственный детский сад меховой фабрики "Рот Фронт", который с начала 1990-х использовался как административное здание. В конце 2007 года постройку с участком приобрело ООО "М 102", входящее в холдинг "Охта Групп", которое открыло там хостел "Граффити". Сам хостел после сноса здания переедет на Лиговский проспект, 33, в специально приобретенное в прошлом году для него здание площадью 3 тыс. кв. м.

Участники рынка высоко оценили попытку компании превратить Коломну в элитный район. "Новый комплекс класса de luxe прекрасно впишется в данную локацию, несмотря на то, что это непривычное место для элитного строительства. Коломна — уникальный район исторического центра Санкт-Петербурга. Он прекрасно подойдет для строительства клубного элитного дома", — полагает Денис Радзимовский, генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург".

По мнению Юлии Нигуль, руководителя отдела маркетинговых исследований консалтингового центра "Петербургская недвижимость", новый проект, безусловно, будет лучше гармонировать с окружающей застройкой, чем здание хостела "Граффити", находящегося на этом месте сейчас. "Престижность данного места уже сформирована высоким статусом исторических и культурных объектов, расположенных в окружении, — ансамблем зданий и набережными реки Мойки и Крюкова канала, Мариинским театром, островом "Новая Голландия". Средняя стартовая цена квадратного метра предложения жилья в объекте с подобной локацией может составлять 300-350 тыс. рублей", — считает она.

Людмила Рева, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, оценивает стоимость квадратного метра несколько ниже — в 170-300 тыс. рублей. "Реализация одного проекта не превратит Коломну в элитный центр. Тем не менее редевелопмент территории завода "Адмиралтейские верфи", а также активизация проекта "Новая Голландия" могут стать катализаторами этого процесса", — уверена эксперт.

Николай Волков

"Охта Групп" снесет "Граффити"