Первая очередь нового микрорайона обойдется компании в 1,5 млрд рублей

Группа компаний (ГК) «Метаприбор» объявила о начале строительства у Димитровского моста в левобережной части Новосибирска микрорайона на 500 тыс. кв. м жилья. В его первую очередь стоимостью около 1,5 млрд руб. входят три 25-этажных дома общей площадью около 40 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит УК «КапиталЪ ПИФ» (входит в группу «ИФД КапиталЪ»), которая уже помогала «Метаприбору» в достройке проблемных объектов. Учитывая трудности, с которыми сталкивались некоторые предыдущие проекты ГК, аналитики рекомендуют ей «завершить уже начатое, прежде чем браться за новое».

«Метаприбор» решил высадиться на левый берег Оби, заручившись обещанием УК «КапиталЪ ПИФ» профинансировать строительство первой очереди микрорайона
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ

Вчера новосибирская ГК «Метаприбор» анонсировала проект строительства в Новосибирске нового микрорайона. Он расположится на свободном участке примерно в 40 га на левом берегу Оби между Димитровским и железнодорожными мостами. Здесь в течение 10 лет предполагается построить 450-500 тыс. кв. м жилья (около 20 многоквартирных 25-35-этажных домов), а также коммерческие и инфраструктурные объекты. В пресс-службе ГК сообщили „Ъ“, что участок был приобретен у группы «Конквест», однако не уточнили условия сделки. Совладелец «Конквеста» Олег Вебер вчера отказался давать комментарии по этому вопросу.

Застройщиком площадки выступит ООО «Аква сити», генподрядчиком — ООО «Строительный концерн „Метаприбор“» (обе компании входят в ГК), а финансовым партнером строительства станет федеральная УК «КапиталЪ ПИФ». Разработкой генплана микрорайона займется немецкая Tilke Engineers & Architects, которая считается лидером в проектировании гоночных трасс и автодромов. В России компания проектирует трассы «Формулы-1» в Сочи, Тольятти и Нижнем Новгороде. Как сообщил глава ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков, вчера с Tilke был заключен контракт на проектирование. К середине декабря директор по России Tilke Ghmb & Co Йорн Ван Рей пообещал предоставить несколько вариантов развития территории.

Строительство первой очереди с инвестициями в 1,5 млрд руб. «Метаприбор» планирует начать в первом квартале 2014 года, а закончить в 2015-м. Она будет состоять из трех 25-этажных домов. От оценки общей стоимости проекта в ГК уклонились. «Исходя из объема инвестиций в первую очередь, «Метаприбор» намерен строить жилье класса С (эконом-комфорт), себестоимость которого сегодня на новосибирском рынке достигает 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Поэтому общая цена проекта составит минимум 18 млрд руб.», — подсчитал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

ГК «Метаприбор» работает на новосибирском рынке больше 12 лет. В настоящее время компания строит в Октябрьском районе комплексы «Оазис», «Гринвилл», «Европейский» и «Военная горка». В 2010 году ей пришлось останавливать строительство жилья по ул. Военной из-за банкротства заказчика — ЗАО «Инвестиционно-строительная компания „Метаприбор“» (на тот момент ее долги составляли 1,1 млрд руб.). Спасти бизнес Владимиру Мартыненкову удалось благодаря привлечению в партнеры инвесторов, в том числе УК «КапиталЪ ПИФ».

«На текущий момент есть принципиальные договоренности об участии нашей компании в новом проекте ГК «Метаприбор» на условиях договоров долевого строительства. Сверх данных договоров обеспечение не предусматривается», — сообщил вчера „Ъ“ гендиректор ООО УК «КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк. По его словам, компания планирует инвестировать около 1 млрд руб., финансирование начнется после заключения и регистрации договоров долевого участия.

Сергей Дьячков считает, что новый проект «Метаприбора» может быть удачным. «Однако и для компании, и для еще не удовлетворенных частных инвесторов той же «Военной горки» было лучше сначала завершить начатое, а уж потом приниматься за новое дело», — заметил эксперт.

Юрий Белов, Новосибирск

«Метаприбор» устраивается на берегу