Для застройки участка в Новосибирске ей придется расселить 44 ветхих дома

Московская группа СУ-155 расширяет свое присутствие в Новосибирске: одной из ее структур досталась площадка в 7,3 га в Октябрьском районе, где предстоит расселить 44 ветхих дома и построить микрорайон площадью до 100 тыс. кв. м. Соперников у крупнейшего российского застройщика на аукционе не было. По мнению экспертов, местных игроков отпугнула «масштабность расселения». Общие инвестиции СУ-155 в проект могут превысить 4 млрд руб.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска в минувшую пятницу подвел итоги аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории. На торги был выставлен наиболее крупный из ранее предлагавшихся под такую застройку участков — 7,3 га в Октябрьском районе (в границах ул. Никитина, Автогенная, Пешеходная, Коммунстроевская, Крамского и Панфиловцев). Стартовая цена лота — 49,978 млн руб.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-центре мэрии, на аукцион поступила заявка лишь от ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК), которое и было признано победителем. Договор сроком на шесть лет будет заключен с ним по начальной цене.

ВССК входит в группу СУ-155. По данным „Ъ“, в 2011 году группа ввела в строй 1,3 млн кв. м, в 2012-м — 1,43 млн кв. м, став в обоих случаях крупнейшим российским застройщиком. В 2012 году оборот группы составил 84,3 млрд руб. Основной владелец — председатель совета директоров группы Михаил Балакин.

СУ-155 начала экспансию на новосибирский рынок в сентябре этого года. Тогда ВССК выиграла аукцион на право застройки многоквартирными домами 2 га в Дзержинском районе, трехлетняя аренда которых обойдется компании в 30 млн руб. Здесь ВССК намерена построить 30 тыс. кв. м жилья экономкласса. В Октябрьском районе компании придется осваивать участок, обремененный ветхим жильем. На площадке находятся 44 двухэтажных деревянных дома, предназначенные под снос, их общая площадь — около 18,3 тыс. кв. м. По данным городского управления по жилищным вопросам, в этих домах проживают почти 1,3 тыс. человек. «За счет бюджета города будет расселено три дома», — уточнили в жилищном управлении.

«Как и любая программа подобного формата, развитие заселенных территорий (не только расселение ветхого жилого фонда) позволяет СУ-155 следовать поставленной задаче — строительство доступного жилья в формате комплексного освоения территорий. При этом компания ориентируется не на увеличение прибыли с 1 кв. м, а на увеличение оборота бизнеса за счет объемов жилищного строительства», — подчеркнули „Ъ“ в пресс-службе группы. Детали нового новосибирского проекта в пресс-службе сообщить затруднились, ссылаясь на его незавершенность, однако заверили, что цена 1 кв. м в новом микрорайоне будет «на уровне, а возможно, и ниже на 15-30% нижней планки, установившейся в регионе».

Эксперты объясняют отсутствие конкуренции на аукционе объемом затрат. «Таких масштабов расселения аварийного жилья в Новосибирске еще не было. А поэтому освоить участок под силу только крупной компании, имеющей финансовые ресурсы, опыт и квалификацию. Местные игроки в их число не входят», — считает советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. По его расчетам, ВССК может построить на данном участке до 100 тыс. кв. м жилья экономкласса, а общие инвестиции в проект, включая программу расселения, достигнут 4 млрд руб. «Новосибирские компании такой крупный проект не потянут, ведь только на ликвидацию ветхого жилья потребуется свыше 1,1 млрд руб. СУ-155 обладает для этого достаточными ресурсами», — заметил „Ъ“ генеральный директор ООО «Энергострой» Владимир Литвинов.

По условиям аукциона, до апреля следующего года ВССК должна подготовить проект планировки участка, до конца ноября 2016 года — совместно с муниципалитетом завершить программу переселения граждан в новое благоустроенное жилье и, наконец, до конца действия договора построить многоквартирные жилые дома.

Юрий Белов, Новосибирск

СУ-155 поработает на сносных условиях