Фермерские ярмарки столицы уперлись в земельный вопрос

Создание экобазаров, куда фермеры могли бы напрямую поставлять свою продукцию, на месте Северного и Коптевского рынков в Москве оказалось под вопросом. Мэрия не готова отдавать задешево эти площадки совладельцу "Ростик Групп" и ресторатору Ростиславу Ордовскому-Танаевскому Бланко, пообещавшему вложить в проект $40 млн. Потенциальный инвестор, напротив, считает, что участок переоценен минимум в четыре раза.

Решение о передаче Северного и Коптевского рынков компании "Корпэстейт", входящей в "Ростик Групп" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, до сих пор не принято, сообщили "Ъ" два источника в мэрии. На их месте "Корпэстейт" собиралась построить современные фермерские ярмарки, куда аграрии напрямую могли бы поставлять свою продукцию. Свои планы инвестор озвучивал в сентябре 2012 года (к этому моменту "Корпэстейт" открыла экобазар в подмосковных Мытищах). Общий объем инвестиций в развитие двух рынков в Москве оценивался в $40 млн.

К 2015 году все рынки столицы должны быть переведены в капитальные строения. Сейчас в Москве 57 рынков, из них в некапитальных строениях располагаются 27 сельскохозяйственных ярмарок. К будущему году 12 таких объектов власти планируют перестроить в торгцентры общей площадью 320 тыс. кв. м. На месте остальных 15 нестационарных ярмарок, возможно, появятся парковки и транспортно-пересадочные узлы.

Московские чиновники, вначале заинтересовавшись идеей "Корпэстейт", теперь не могут найти формальные основания для заключения инвестконтракта, что позволило бы передать компании участки без торгов, говорит один из собеседников "Ъ". В процессе переговоров с "Корпэстейт" возникло непонимание по финансовым условиям проекта, рассказал "Ъ" руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. "Инвестор не согласен с нашей оценкой, но город не может отдать землю почти бесплатно. Возникает вопрос: почему инвестконтракт заключается именно с этой компанией?" — объяснил Алексей Немерюк. Переговоры приостановлены из-за разных подходов к оценке стоимости участков под рынками и отсутствия политической воли у властей города, подтверждает директор по развитию "Корпэстейт" Ольга Пигач. "Мэрия оценивает земли гораздо дороже, чем выдерживает экономика экобазара,— продолжает она.— Для Северного рынка расходы на землю в четыре раза превышают допустимые, для Коптевского — более чем в два раза".

В "Ростик Групп", основанную в Москве в 1991 году Ростиславом Ордовским-Танаевским Бланко, входят девелоперская "Корпэстейт", туркомпания "Карлсон Туризм" и ресторанный холдинг "Росинтер", объединяющий свыше 380 заведений "IL Патио", "Планета Суши", T.G.I. Friday's и др. Финансовые показатели всей "Ростик Групп" не раскрываются. В 2013 году выручка только "Росинтера" составила 9,8 млрд руб.

Изначально "Корпэстейт" кроме Северного и Коптевского рынков рассматривала возможность перестроить под экобазар и Люблинскую ярмарку. Но в процессе переговоров стороны вообще не обсуждали последнюю площадку, уточняет источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров.

Если мэрия окончательно откажется от предложенной "Корпэстейт" идеи экобазаров, то городу, считает Алексей Немерюк, выгоднее будет выставить Северный и Коптевский рынки на открытые торги. "Мэрия оценивает эти участки с точки зрения всех возможностей вплоть до их застройки (другими объектами.— "Ъ")",— уточняет один из собеседников "Ъ". До этого полтора года чиновники безуспешно пытались продать на торгах четыре рынка — Велозаводский (начальная цена 3,365 млрд руб.), Лефортовский (1,055 млрд руб.), Даниловский (2,096 млрд руб.) и Кунцевский (1,1 млрд руб.). Властям пришлось снизить стартовые цены в среднем на 30%, но и это не привлекло потенциальных покупателей.

Екатерина Геращенко

Москва без экобазара