Бурный рост на рынке ипотеки связали с пессимистичными ожиданиями

Вчера лидеры ипотечного кредитования на рынке Петербурга — Сбербанк и ВТБ 24 — объявили о результатах работы в первом полугодии. Обе кредитные организации продемонстрировали значительный рост. Эксперты говорят, что в ближайшие месяцы рынок жилищного кредитования, скорее всего, ожидает значительное замедление темпов роста на фоне снижения доходов и увеличения ставок.

По предварительным оценкам, Северо-Западный банк Сбербанка РФ за полгода 2014 года выдал в Петербурге ипотечных кредитов на сумму 20,4 млрд рублей, при этом за весь 2013 год было выдано 22,7 млрд. Заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Марина Чубрина сказала, что наибольшее количество заявок на получение ипотечного кредита Северо-Западного банка Сбербанка поступило в апреле. "Апрель также стал рекордным месяцем по выдаче кредитов на приобретение жилья: более 6,4 млрд рублей, из них в Петербурге — 4,2 млрд рублей. Несмотря на то, что ежегодно в мае традиционно снижается уровень выдачи ипотечных кредитов, наш банк в мае 2014 года выдал 5,5 млрд рублей ипотечных кредитов, из них 3,7 млрд рублей — в Петербурге", — сообщила она.

Ипотечный портфель Северо-Западного банка Сбербанка по итогам первого полугодия 2014 года превысил 100 млрд рублей.

Что касается филиала ВТБ 24 в Санкт-Петербурге, то за первое полугодие 2014 года филиал выдал 6555 ипотечных кредитов на общую сумму в 14,9 млрд рублей, по сравнению с первым полугодием прошлого года увеличив выдачу ипотечных кредитов на 48% по количеству и на 65% в денежном выражении.

По словам вице-президента, заместителя управляющего филиалом ВТБ 24 в Санкт-Петербурге Максима Никулина, 1 июня 2014 года ипотечный портфель филиала впервые преодолел планку в 50 млрд рублей.

Как утверждает господин Никулин, после небывалого пика продаж в начале года на рынке наметилась ощутимая коррекция. "Так, количество документально оформленных заявок на ипотеку в июне снизилось по сравнению с февралем на 56 процентов, тогда как в 2013 году спрос на ипотечные кредиты в июне был практически идентичен спросу в феврале. Впрочем, по сравнению с июнем прошлого года снижение числа заявок на ипотеку в июне 2014 года, конечно, оказалось значительно ниже и составило около 10 процентов, при этом снижение объема полученных нами ипотечных заявок и вовсе достигло лишь 5 процентов", — сказал он.

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", говорит, что для первого квартала был характерен серьезный спекулятивный всплеск спроса в преддверии сокращения ликвидности — в среднем по РФ объем выдачи новых ипотечных кредитов вырос на 50%. "Тем не менее, в ближайшие месяцы рынок, скорее всего, ожидает значительное замедление темпов на фоне снижения доходов и увеличения ставок. Дополнительные меры, в том числе недавняя оптимизация нормативной базы и появление инструментов страхования займов и залогов, не смогут полностью компенсировать вероятный негативный эффект. Повышение ключевой ставки, рост стоимости заимствований для банков и реального сектора неблагоприятно отразится на величине ставки ипотечного кредитования, что, учитывая общий спад в экономике в совокупности с рисками ускорения инфляции и наблюдаемым падением реальных доходов, может заметно затормозить темпы роста ипотечной индустрии", — утверждает господин Клягин.

Юлия Чаюн

В ожидании коррекции