Новосибирская ГК «Труд» продает землю на Большевистской за 1,65 млрд рублей

Девелоперская компания «Труд» продает за 1,65 млрд руб. земельный участок в 41,2 га на улице Большевистской в Новосибирске. Объявление об этом размещено на сайте «НГС. Недвижимость». Земля продается вместе с концепцией строительства жилмассива «Солнечная долина» — более 400 000 кв. м недвижимости.

Участок разрешено использовать под жилье, офисы, объекты культурной и социальной сферы, бульвары и скверы,

сообщают

«Ведомости» 30 октября. ЗАО «Труд» приобрело его на муниципальном аукционе в ноябре 2003 года, обойдя IKEA, которая планировала построить здесь торговый центр. При стартовой цене в 42,8 млн рублей земля досталась девелоперу за 84,6 млн рублей.

Совладелец и гендиректор «Труда» Владимир Степанов сразу после аукциона пообещал «не перепродавать площадку ни целиком, ни по частям», а построить на ней торгово-развлекательный центр площадью не менее чем 200 000 кв. м. Но в следующие пять лет к освоению участка «Труд» не приступил.

Перспективы проекта еще в феврале позитивно оценивали в администрации города. Новый микрорайон появится между улицей Большевистской, Разъездом Иня и Комсомольским железнодорожным мостом через пять лет,

говорил

тогда и.о. мэра Владимир Знатков. «Инвестор рассчитывает застроить эту площадку в течение пяти лет, — уточнял он. — Сегодня решается вопрос в департаменте ЖКХ и в „СибЭКО“ с техническими условиями на теплоснабжение: либо жилмассив будет иметь централизованное теплоснабжение, либо локальный источник». Застройщиком называлось ЗАО «Труд».

Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко сказал «Ведомостям», что стоимость земли в 1,65 млрд рублей — «адекватная». При средней стоимости 1 кв. м около 50 000 руб. стоимость проекта на 426 000 кв. м составит около 21 млрд рублей, на землю приходится примерно 8% цены. Директор RID Analitycs Елена Ермолаева, напротив, уверена, «что продать любой участок в городе дороже 300-400 млн рублей просто невозможно». По ее мнению, единственная возможность получить эту сумму — совместное освоение, когда строительная компания начинает осваивать участок и рассчитывается с собственником земли готовыми жилыми площадями или деньгами в рассрочку.