Продавать квартиры по 55 904 руб. за 1 кв. м большинство застройщиков не хотят/ Е. Егоров/ Ведомости

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подвел итоги девяти конкурсов на закупку жилья для очередников, льготников и детей-сирот, говорится на сайте госзаказа. Единственным участником аукционов стала «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (входит в группу ЛСР), сообщается в протоколе рассмотрения заявок. Она продаст городу 1653 двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей стоимостью 5,5 млрд руб., говорится в документации аукциона. Квартиры приобретаются в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2015 г., их передача по условиям аукциона запланирована на июнь 2016 г. Квартиры продаются по цене 55 905 руб. за 1 кв. м. Группа ЛСР принимала участие в конкурсах, проводимых комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга, на приобретение квартир и в 2009, и в 2010 гг., однако все последние годы правительство Петербурга объявляло конкурсы в малореальные сроки, передал через пресс-службу гендиректор группы ЛСР Александр Вахмистров. Например, закупка объявлялась в июле со сроком сдачи квартир в декабре, но такого предложения на рынке нет, все такие квартиры уже проданы, продолжает он. По словам Вахмистрова, в этот раз конкурс был объявлен с адекватным сроком сдачи - один год, что и стало главным основанием для подачи заявки. Если эта тенденция будет поддерживаться правительством, то ЛСР планирует и дальше принимать в них участие, отмечает Вахмистров. По его словам, компания предложила городу квартиры в Красногвардейском районе в комплексе «Новая Охта» общей полезной площадью 806 500 кв. м, из которых уже более 120 000 кв. м введено в эксплуатацию. Связаться с представителем КУГИ в пятницу не удалось.

Что построили. 2,3

млн кв. м жилья введено в эксплуатацию в Петербурге к ноябрю 2014 г., по данным комитета по строительству

В городских конкурсах на закупку квартир традиционно принимает участие небольшое число участников, говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она называет цену в 55 905 руб. за 1 кв. м очень низкой и невыгодной застройщикам. Средняя цена жилья в новостройках по рынку приближается к 100 000 руб. за 1 кв. м, в пригородах и в эконом-классе цена ниже - до 75 000 руб., уточняет она. Кроме того, не у всех девелоперов есть значительный объем двух- и трехкомнатных квартир, которые закупает город, добавляет Трошева. У ЛСР в «Новой Охте» изначально невысокие цены и соответствующая планировка, поэтому для них продажа большого объема квартир выгодна, отмечает эксперт. По данным сайта ЛСР, цены на двух- и трехкомнатные квартиры в «Новой Охте» начинаются от 60 000 руб. за 1 кв. м.

Большинство городских аукционов по закупке готовых и строящихся квартир в последние годы выигрывал «Дальпитерстрой». В августе и сентябре 2013 г. застройщик продал городу квартиры в Шушарах более чем на 800 млн руб. «Дальпитерстрой» также побеждал в конкурсах на продажу квартир городу в 2009 и 2011 гг. Летом этого года КУГИ уже пытался купить около 1000 квартир для очередников по 56 447 руб. за 1 кв. м и сроком сдачи до конца 2014 г., но застройщиков, которые согласились бы продать квартиры на таких условиях, не нашлось. «Дальпитерстрой» тогда предложил квартиры со сдачей в I квартале 2015 г. и в I-II кварталах 2016 г., но его заявку признали не соответствующей условиям конкурса. На последние конкурсы «Дальпитерстрой» заявку не подал.

В их документации не было Пушкинского и Выборгского районов, тем самым правительство Петербурга не оставило шансов для участия «Дальпитерстроя» в аукционе, сообщила представитель компании. По ее словам, компания планирует участвовать в следующем конкурсе, если его условия будут подходящими.

Возможно, «Дальпитерстрой» не допустили к конкурсам из-за скандалов, связанных с квартирами в Шушарах, считает источник в одной из строительных компаний. В апреле 2014 г. тема нехватки в Шушарах объектов социальной инфраструктуры поднималась на заседании правительства в связи с многочисленными жалобами купивших и получивших квартиры в этом районе.

ЛСР продаст квартиры оптом