Долговая нагрузка у многих застройщиков снижается/ Д.Абрамов/ Ведомости

На конец 2014 г. денежные средства компании ЛСР составили 25,27 млрд руб., следует из ее отчетности, годом ранее было 5,899 млрд. Схожие показатели и у других застройщиков. Свободные денежные средства Etalon Group в 2013 г. составляли 8,1 млрд, а в 2014 г. – 14,6 млрд (данные отчетности). На депозитах «Дон-строй инвеста» порядка 16 млрд, а на конец 2013 г. было 6,6 млрд руб., передала через представителя гендиректор девелопера Алена Дерябина.

Это гарантийный запас на период нестабильной экономической ситуации, объясняет Дерябина, он создает уверенность, что даже при негативном развитии ситуации компания сможет исполнять обязательства.

Директор департамента по работе с инвесторами и рынками капитала ГК ПИК Андрей Мачанскис сообщил, что в прошлом году денежная подушка компании увеличилась примерно на 30% по сравнению с 2013 г. В отчетности ПИК за 2013 г. указывалось, что денежных средств около 11 млрд руб., значит, в 2014 г. их стало свыше 14 млрд руб. «Деньги от продажи квартир продолжают поступать, но компания меньше тратила на приобретение новых проектов и площадок из-за неприемлемых цен», – говорит Мачанскис.

«Etalon копила средства на счетах, поскольку у рынка были опасения насчет перспектив кредитования по разумным ставкам в 2015 г. Кроме того, в какой-то мере на ситуацию повлияли и хорошие результаты ноября – декабря 2014 г., когда количество сделок со 100%-ной оплатой увеличилось», – отмечает представитель Etalon Group. Представитель ЛСР увеличение депозитов также объясняет хорошими продажами в прошлом году.

А вот у AFI Development свободных денег за год стало меньше, следует из ее отчетности: в 2013 г. было $193,3 млн, сейчас – $86,7 млн, это связано с необходимостью финансирования новых проектов.

«Девелоперу, ведущему стройку на заемные средства, невыгодно держать деньги на депозитах: ставки значительно ниже ставок кредита. Разумнее направлять денежные потоки на погашение долгов», – говорит представитель «Интеко».

Долговая нагрузка у многих застройщиков действительно снижается. ЛСР сообщила, что ее долги за 2014 г. сократились на 20% и составили 27,4 млрд руб. Из отчетности AFI Development также следует, что ее долг за год сократился с $805,9 млн до $686,7 млн. Как объясняет заместитель гендиректора AFI Наталья Пирогова, прироста денежных средств на балансе на конец года нет, поскольку выбрана стратегия минимизации долга. И несмотря на сдерживающие макроэкономические факторы, указывает она, денежные средства от операционной деятельности растут.

Рекордный декабрь

В декабре московские девелоперы признавались, что переписывали ценники на квартиры по нескольку раз в день. Из-за резкого падения курса рубля россияне бросились скупать недвижимость. По данным Росреестра, в декабре закрыто 16 893 сделки, а в ноябре – всего 9775. Правда, в декабре 2013 г. Росреестр зафиксировал еще больше сделок – 18 393.

По словам Мачанскиса, ПИК сократила долговую нагрузку с 29 млрд до 25 млрд руб. С декабря ГК «Мортон» на досрочное погашение кредитов потратила 2,8 млрд руб., говорит ее представитель.

Девелоперы учли опыт кризиса 2008 г. и, во-первых, перестали брать валютные кредиты, а во-вторых, стали сокращать кредитный портфель, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев: экономическая нестабильность этот шаг абсолютно оправдывает. Что касается увеличения средств на депозитах, то, по его мнению, это связано больше не с желанием девелоперов сформировать финансовую подушку, а с очень высокими продажами в конце 2014 г. (см. врез). Ковалев напоминает, что из-за валютных колебаний в конце прошлого года сделок на рынке недвижимости стало очень много, особенно с жильем эконом-класса.

Девелоперы стали откладывать деньги