Строить в Москве магазин ИКЕА площадью свыше 200 000 кв. м нецелесообразно, считают эксперты/ Д. Абрамов/ Ведомости

ИКЕА ведет переговоры о покупке земельных участков между Звенигородским и Хорошевским шоссе, рядом с Третьим транспортным кольцом, рассказали «Ведомостям» несколько московских девелоперов и сотрудник московской мэрии. Эта земля принадлежит двум собственникам, говорят один из собеседников «Ведомостей» и консультант по недвижимости: 6,8 га находятся во владении компании «Главстрой-девелопмент» Олега Дерипаски и около 20 га – группы компаний «Пересвет». Обеим сделкам мэрия дала зеленый свет, утверждает один из источников.

О том, что ИКЕА планирует открыть магазин «Мега» около станции метро «Беговая», сообщила еще в начале апреля 2015 г. пресс-служба заместителя мэра Москвы Наталии Сергуниной после ее встречи с председателем совета директоров IKEA Альфредом Цопфом. Общие инвестиции ИКЕА в строительство магазина составят около 60 млрд руб., приводились в пресс-релизе слова Цопфа. А Сергунина по итогам совещания поручила «проработать вопрос со статусом земли, приобретаемой ИКЕА для строительства новой «Меги», чтобы не было пересечений с градостроительным планом или угрозы объектам культурного наследия», говорилось в сообщении.

Однако в тот же день пресс-релиз был отозван – информация не соответствовала действительности, объяснял сотрудник пресс-службы вице-мэра.

Продает по частям

«Главстрой-девелопмент» готов продать несколько проектов из своего портфеля, рассказал «Ведомостям» гендиректор компании Иван Богатов. Он называет их «непрофильными»: это один-два проекта жилых домов на маленьких участках (до 3 га), а также проект девелопмента коммерческой недвижимости. Всего портфель компании состоит из 20 проектов, которые занимают в Москве около 203 га. «Мы также рассматриваем возможность привлечения соинвесторов и партнеров», – говорит Богатов.

Сейчас участок, находящийся в собственности группы «Пересвет», – бывшая овощебаза – поделен на две части: одну занимают действующие склады, а на другой компания обещала построить торговый центр «Грин молл» площадью 315 000 кв. м. Переговоры с ИКЕА ведутся уже давно, обсуждается сделка размером 10–12 млрд руб., рассказывает близкий к компании человек. Цена высока потому, объясняет он, что на этой территории есть склады, которые приносят владельцу постоянную прибыль. К этому участку примыкает земля, принадлежащая «Главстрой-девелопменту»: на ней расположен завод железобетонных изделий. Раньше девелопер собирался построить там торгово-развлекательный центр на 100 000 кв. м. Эта земля могла бы стоить 2–3 млрд руб., считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Первый магазин ИКЕА открылся в 2000 г. в подмосковных Химках. С тех пор шведская IKEA безуспешно пыталась построить гипермаркет в Москве, но у нее не складывались отношения с прежним руководством города. В 2001 г. ИКЕА объявила о покупке участка на Кутузовском проспекте, но затем отказалась от проекта на этой территории, не объяснив причин. А за другие участки город выставил «астрономическую цену и не соглашался ее понизить до хоть сколько-нибудь разумного уровня», писал в своей книге первый гендиректор ИКЕА в России Леннарт Дальгрен: «У нас появилось ощущение, что [московское] правительство совсем не горит желанием видеть магазины ИКЕА в Москве».

С тех пор у ИКЕА все-таки появился один торговый центр на территории, ныне относящейся к столице, – «Мега Теплый Стан», но до расширения границ Москвы за счет юго-западных районов это была территория Подмосковья. Если ИКЕА построит комплекс на Беговой, это будет первый ее магазин в пределах МКАД.

Представитель ИКЕА вчера ограничился словами о том, что «Москва и Московская область представляют большой интерес для компании» и она рассматривает «различные варианты развития на этом рынке». В группе «Пересвет» не смогли оперативно прокомментировать ситуацию, а представитель «Главстрой-девелопмента» отказался от комментариев.

Инвестиции в новый торговый центр ИКЕА Ковалев оценивает в $1500 в квадратный метр. Но, чтобы открыть такой магазин, необходимо тщательно проработать транспортную доступность проекта, иначе он рискует создать серьезные транспортные проблемы в этой части Москвы, сказал Ковалев. В любом случае возводить торговый центр площадью более 200 000 кв. м в этом месте нецелесообразно, уверен он (для сравнения: площадь «Мега Химки» – 230 000 кв. м, «Мега Теплый Стан» – 190 000 кв. м). Гендиректор «Colliers International Россия» Николай Казанский говорит, что возведение комплекса ИКЕА на Беговой потребует строительства съезда с ТТК и Звенигородского шоссе.

ИКЕА может открыть первый магазин внутри МКАД