Группа компаний «ПИК» оказалась единственным участником аукциона на застройку 500 тыс. кв. м жилья на территории, которая раньше относилась к ВДНХ. Эксперты оценивают инвестиции в проект на уровне 80 млрд руб.

Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Фальстарт

Группа компаний «ПИК» получила право застройки земельного участка площадью 34 га в районе Отрадное по адресу: улица Сельскохозяйственная, владение 35, сообщил в пятницу департамент по конкурентной политике города Москвы. Речь идет об одной из бывших территорий ВДНХ. На этом участке компания должна построить 500 тыс. кв. м жилья и 150 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры: две школы, три детских сада, поликлинику и храм вместимостью 300 человек.

Аукцион на право застройки бывшей территории ВДНХ должен был состояться 18 мая. Но ПИК оказалась единственной компанией, подавшей заявку на участие в торгах, рассказал представитель тендерного комитета. Поэтому комиссия досрочно приняла решение о заключении договора с единственным участником, говорит руководитель столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. Договор предусматривает, что ПИК получит участок в аренду сроком на 49 лет.

Стартовая цена лота составляла 1,5 млрд руб. Именно по такой цене участок достанется ПИК, сообщил представитель тендерного комитета.

Вне конкуренции

Тендерная документация была составлена таким образом, что принять участие в аукционе мог не каждый. Согласно требованиям, размер чистых активов участника аукциона должен был составлять не менее 10 млрд руб., и эту цифру еще нужно было подтвердить аудированной отчетностью по МСФО. Размер совокупной выручки заявителя (опять же на основании аудированной отчетности МСФО) за три года, предшествующих подаче заявки, должен был составлять не менее 150 млрд руб. Кроме того, заявитель должен был подтвердить, что обладает опытом жилищного строительства в Москве и Подмосковье – совокупная площадь, введенных им в 2010-2014 годах объектов, должна была составлять не меньше 1 млн кв.м.

Наконец, заявитель должен был подтвердить наличие производственных мощностей в Москве и области, осуществляющих строительство недвижимости, с численностью работников на 2014 год не меньше 4 500 человек.

Лотовая документация была составлена таким образом, что принять участие в аукционе могли только крупные застройщики, констатирует аналитик ВТБ Капитал Мария Колбина. «Под эти требования, кроме ПИК попадает, например, ЛСР, – рассуждает эксперт. – Но в прошлом году компания выиграла аукцион на застройку ЗИЛ. Это и так большой проект, и вряд ли компании сейчас нужен новый большой проект. У СУ-155 сейчас много проблем, им участие в таком аукционе тоже наверняка не интересно». Представитель группы «Мортон», ставшей по итогам 2014 года крупнейшим российским девелопером, Игорь Ладычук говорит, что компании в принципе был неинтересен аукцион. «У нас земельный фонд сформирован на пять лет вперед, поэтому приобретать новые площадки мы в ближайшее время не планируем», – объяснил он. Получить комментарии представителя ЛСР пока не удалось.

Представитель ПИК объясняет жесткие требованию к проекту его «знаковостью для города». Для самой компании эта площадка, по ее словам, была важна для загрузки производственных мощностей, несмотря на то, что «экономические показатели проекта были невысокие».

Решение тендерного комитета – это промежуточный этап, далее необходимо согласовать проект и Группу Компаний ПИК, в качестве инвестора-застройщика, с Департаментом градостроительной политики. В случае положительного решения компания планирует заключить договор на застройку территории, объяснили в ПИК.

Инвестиции в проект

В самой группе ПИК с удивлением отреагировали на сообщение столичных властей. «Мы подали заявку на участие в аукционе, результатов пока не знаем, протокола нет, поэтому давать комментарии на этот счет преждевременно», — сказал РБК представитель ПИК.

Инвестиции в проект застройки могут составить 70–80 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «На этом участке было бы уместно строить жилье комфорт-класса, — говорит он. — Стоимость продажи может быть на уровне 150–180 тыс. руб. за 1 кв. м». Проект находится на территории производственно-складской зоны ВДНХ и является весьма масштабным, на его реализацию может потребоваться не меньше 10–12 лет, говорит руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова. Зато конкуренция в этом месте слабая – поблизости нет ни одного проекта такого масштаба, отмечает она.

Группа компаний «ПИК» была основана в 1994 году. Чистая прибыль компании по итогам 2014 года составила 3,8 млрд руб., снизившись почти вдвое к уровню 2013 года. 29,9% акций ГК «ПИК» принадлежат Сергею Гордееву, 17,2% — Михаилу Шишханову, 16% — Александру Мамуту.

Группа ПИК получила под застройку бывшую территорию ВДНХ