«СУ-155» начала платить/ Д. Абрамов/ Ведомости

«СУ-155» – один из крупнейших российских застройщиков, в 2014 г. выручка группы превысила 106 млрд руб., а чистая прибыль – 1 млрд руб. В конце прошлого года подмосковные власти впервые заявили, что компания перестала платить арендные платежи и штрафы. В марте 2015 г. она допустила технический дефолт, не сумев выкупить предъявленные по оферте облигации, а некоторые кредиторы стали требовать банкротства группы. Всего, по данным базы Арбитражного суда Москвы, с заявлениями о признании «СУ-155» несостоятельной организацией обратилось более 30 граждан и юридических лиц, в том числе ВТБ, Росбанк, «Глобэкс», «ГВСУ центр» и т. д.

Совокупный долг группы компаний «СУ-155» сейчас составляет 27 млрд руб., а кредитная задолженность – 22 млрд руб., но к концу III квартала долг перед кредиторами сократится до 14,7 млрд руб., пообещал вчера основной владелец группы – депутат Мосгордумы Михаил Балакин.

Но у «СУ-155» есть четкий план, как выбраться из постигших ее финансовых проблем, рассказал вчера Балакин.

Прежде всего группа избавляется от непрофильных активов – по итогам первой половины 2015 г. она выручит за них, по словам Балакина, 1,79 млрд руб. Уже проданы контрольный пакет в ЗАО «Богаевский карьер», производственная площадка в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов; идут переговоры по продаже еще ряда активов, включая транспортные предприятия и региональные стройплощадки, на 1,191 млрд руб. Кроме того, у «СУ-155» остается земельный банк площадью около 200 млн кв. м, из них 8 млн кв. м – в Московском регионе. Часть этих площадок, по словам Балакина, тоже выставлена на продажу.

Покупателей Балакин ни в одном случае не раскрывает.

17 июня стало известно, что Следственный комитет России возбудил уголовное дело в отношении гендиректора «СУ-155» Александра Мещерякова: его заподозрили в укрытии от государства более 210 млн руб. налогов. Эта сумма будет погашена в ближайшее время, обещает Балакин и надеется, что после этого претензии к Мещерякову будут сняты.

А с частью кредиторов застройщик уже расплатился – в основном недвижимостью, заложенной под займы. Погашены, гласит сообщение «СУ-155», три кредита банка «Возрождение» на 679,3 млн руб., в том числе путем передачи банку нежилых помещений. На сайте Арбитражного суда Москвы опубликовано три мировых соглашения, согласно которым «СУ-155» передает «Возрождению» в счет долгов небольшие помещения в разных частях Москвы общей площадью около 5300 кв. м. Банку «Открытие» застройщик был должен 2 млрд руб., по соглашению он передал ему здания, находившиеся в залоге по кредиту. Около 460 млн руб. «СУ-155» вернула ВТБ, ТЭМБР-банку и Московскому индустриальному банку. В финальной стадии соглашение с Росбанком: ему «СУ-155» задолжала 3,8 млрд руб., в счет которых планирует уступить кредитору залог – земельный участок и здание.

Представитель «Глобэкса» сказал, что «СУ-155» погасила все долговые обязательства перед банком. Представитель «Возрождения» подтвердил, что с застройщиком подписано три мировых соглашения об урегулировании задолженности. Представители ВТБ и банка «ФК Открытие» от комментариев отказались, запросы в Росбанк и «ГВСУ центр» остались без ответа.

Минстрой, по словам его представителя, не может оказывать точечную поддержку конкретным предприятиям, хотя ситуация в «СУ-155» вызывает серьезное беспокойство. Он рассчитывает, что компания оптимизирует работу, в том числе реализует активы по производству стройматериалов, и благодаря этому выйдет из кризиса.

Оценить финансовую устойчивость «СУ-155» опрошенные «Ведомостями» аналитики не смогли. Но то, что банки согласились получить вместо денег недвижимость, говорит о многом, замечает Марат Ибрагимов из БКС: недвижимость банкам, как правило, не нужна, но других вариантов взыскать задолженность, видимо, не было.