Красноярский рынок недвижимости «впал в спячку»

К концу лета стоимость квартир на первичном рынке упала больше, чем на треть. Почти на 20% снизились цены на вторичное жильё.

Люди не торопятся с покупкой квартир, а предложений, по словам директора агентства недвижимости «КРОМ» Алексея Лагутина, больше, чем спроса:

«Сезонный рост повышается на недвижимость, но он не играет сейчас большую роль. В любом случае, предложений сейчас больше. Цены упали от 20% до 40%, и пока они в этом тренде находятся. Если хуже в стране не будет, то, скорее всего, они на этом и остановятся.

Хуже – это, например, поднятие ключевой ставки. Если сейчас опять ставку сделают 17% – ипотека будет 19%. Повлияет ли это на рынок? Конечно! Ещё и цены начнут падать. Поэтому они и не снижают её. Строители уже дошли до цен уровня рентабельности. Некоторые строители предлагают продавать квадратные метры на сваях по 35 тыс. за кв.м, а у них себестоимость строительная – 28 тыс. за кв.м».

И всё же на жилищном рынке Красноярска наблюдается незначительное оживление. Но достичь прежних показателей по продажам квартир – вряд ли удастся.

«Максимальные месяцы объёма продаж на первичном жилищном рынке – это июнь-август. В этом году этот пик получился "смазанным" в отличие от 4 предыдущих лет. И июль – когда продажи максимально высоки – в этом году так себя не показал.

Тем не менее, рынок восстанавливается. Сейчас, я думаю, что он составляет от максимального, наверное, 80%. Но он никогда уже не вернётся к тем показателям, которые были в прошлые годы.

Просто страна стала другая, рынок стал другой. Рынок в ближайшее время "отыграет" то, что ему не удалось сделать летом. Отложенный спрос никуда не денется. Я думаю, что рынок ещё должен вырасти на 15% в этом году», – говорит заместитель генерального директора компании «СМ-СИТИ» Евгений Ковальский в интервью Business FM Красноярск.

По мнению заместителя директора компании «Сиблидер» Андрея Клещёва, жилищный рынок держится на плаву во многом благодаря ипотеке, количество которых в этом году увеличилось в разы: «Доля ипотечных сделок действительно растёт. Но, правда, она выросла до существенных масштабов не сейчас, а всё-таки с введением господдержки, то есть, с начала лета.

На мой взгляд, доля ипотечных сделок дошла до уровня 70%. Для сравнению скажу, что многие годы, в том числе год назад, мы анализировали подобные показатели, и доля ипотечных сделок была от 20 до 40%.

Атмосфера не очень активная на рынке, но лично я думаю, в ноябре и декабре небольшое увеличение активности рынка будет наблюдаться: может быть 5%, может быть 10%».

Эксперты едины в мнении, что, если рынок недвижимости и ждут положительные сдвиги, то это произойдет нескоро, и изменения будут незначительными.