Коммунарке придумали план/ А. Махонин/ Ведомости

Правительство Москвы одобрило проект планировки территории административно-делового центра вблизи Коммунарки. Всего в проект вошло 550 га, из которых 307 га принадлежит городу, уточнил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Участок в 307 га был подарен Москве Вадимом Мошковичем в начале 2013 г. – через полгода после официального расширения Москвы. Изначально на нем предполагалось разместить правительственный центр для федеральных чиновников. Однако эту идею не поддержал Владимир Путин.

Теперь, по словам Хуснуллина, на этой территории планируется построить 4,83 млн кв. м недвижимости, почти половина из них придется на общественно-деловую застройку (см. врез). По завершении проекта здесь будет проживать 36 000 человек и появится 76 000 рабочих мест, пообещал заммэра.

Что построят

Проект планировки территории административно-делового центра вблизи Коммунарки кроме общественно-деловой застройки на 2,2 млн кв. м предполагает строительство многофункционального комплекса на 1,2 млн кв. м (из них 960 000 кв. м – жилье) и социальной инфраструктуры.

Участок будет застраиваться в два этапа, сказано в проекте планировки. Основную часть затрат должны взять на себя инвесторы, говорит Хуснуллин. По проекту из 362,3 млрд руб. инвестиций город готов профинансировать около 30 млрд руб. Часть территории будет застроена за госсчет: здания Российской государственной библиотеки и МИСиС, префектуры, уточнил представитель стройкомплекса.

«Мы уже строим первое здание префектуры Троицкого и Новомосковского округов», – заявил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Остальная часть административного центра Коммунарка, по его словам, будет разделена на участки и выставлена на торги – первые могут состояться уже в начале 2016 г.

Сегодня строить офисы неинтересно из-за текущей насыщенности рынка, считает Станислав Бибик из Colliers International. Чтобы привлечь коммерческий спрос, власти должны создать якорь этой территории, некий генератор коммерческой активности, которым изначально должны были стать чиновники, считает Михаил Якубов из JLL. Органическим путем проект может вырасти до заявленных масштабов еще очень нескоро, предупреждает он.

Наиболее оправдана застройка данной территории жильем, полагает Якубов. Успех проекта будет зависеть от транспортной доступности, считает Бибик. Московские власти обещают радикально ее улучшить. В 2016 г. завершится первый этап реконструкции Калужского шоссе. В перспективе появятся новые станции метро («Коммунарка», «Столбово», «Сосенки»), две линии скоростного трамвая, новая дорога, которая свяжет Боровское, Киевское и Калужское шоссе, говорит Хуснуллин.

В Коммунарке построят почти 5 млн кв. м