Планы строительства транспортно-пересадочного узла на Павелецкой уперлись в привокзальный забор/ М. Стулов/ Ведомости

Недострой площадью 7365,7 кв. м на Павелецкой площади приобрело на торгах ООО «Лэджи», следует из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Ранее объект принадлежал ОАО «Павелецкая», входившему в инвестиционно-промышленную группу «Евразия» Мухтара Аблязова, опального олигарха и экс-владельца казахстанского «БТА банка». «Павелецкая» арендует у Москвы 2,7 га на Павелецкой площади – «Евразия» планировала возвести там торгово-развлекательный комплекс на 120 000 кв. м, но успела построить лишь 7365,7 кв. м. Затем проект был заморожен, а права на него и участок стали предметом судебных разбирательств между структурами Аблязова, его кредиторами («БТА банком» и его бывшим российским подразделением «АМТ банком») и мэрией.

В мае 2015 г. 100% акций «Павелецкой» отсудила в Арбитражном суде Москвы «Симплисити холдингс», действующая в интересах KPMG и Alvarez & Marsa – временных управляющих, назначенных по ходатайству «БТА банка» Высоким судом Англии и Уэльса. Но к этому моменту «Павелецкая» уже находилась в процессе банкротства – в отношении компании было открыто конкурсное производство, в рамках которого недострой и был продан.

«Лэджи» тоже действует в интересах структур, близких к «БТА банку», говорят два участника судебных процессов вокруг активов Аблязова. Они обращают внимание, что конкурсный управляющий «Павелецкой» Андрей Корсаков назначен по ходатайству «БТА банка» (об этом свидетельствуют и материалы суда).

При чем тут БТА

По данным ЕГРЮЛ, 100% «Лэджи» принадлежит Дмитрию Хорикову, который одновременно является миноритарием ООО «Меркурий» – владельца ООО «Деметра». Последнее, в свою очередь, контролирует «Марин гарденс», которая также входила в группу «Евразия» и до сих пор владеет правами на участок на Поклонной горе, где планировалось возвести океанариум и гостиничный комплекс на 180 000 кв. м (построено лишь 16 200 кв. м). Финансировал эту стройку «БТА банк». Руководитель «Деметры» Виктор Тимчишин также является гендиректором ООО «Дельтаторг». «Дельтаторгу» принадлежит около 20% «АМТ банка».

«Лэджи» заплатила за недострой 250 млн руб., следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Из судебных материалов следует, что объект и права аренды земельного участка были оценены в апреле 2015 г. в 2,77 млрд руб. (в том числе сам недострой – в 1,7 млрд руб.), а Арбитражный суд Москвы установил продажную стоимость имущества в 80% от рыночной (т. е. около 2,22 млрд руб.). Но по такой цене покупателя найти не удалось, объясняет человек, участвующий в судебных процессах вокруг активов Аблязова, тем более что по требованию мэрии Москвы из лота был исключен земельный участок. Начальная стоимость недостроя несколько раз снижалась на 10%, покупателей так и не находилось – в итоге организаторы торгов воспользовались законной возможностью сделать публичное предложение, рассказывает собеседник «Ведомостей».

250 млн руб. за весь объект – это примерно $450 за 1 кв. м, очень низкая цена для недвижимости в центре Москвы, но, учитывая высокий риск инвестиций из-за судов вокруг комплекса, стоимость сделки выглядит адекватной, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Совладельцы девелопера Forum Properties стали акционерами O1 Properties Бориса Минца

Недвижимость / Коммерческая недвижимость

Появление у недостроя нового собственника может пойти наперекор планам мэрии Москвы по застройке территории рядом с Павелецким вокзалом. Город планировал на 11 га построить транспортно-пересадочный узел, который должен был включать в себя торгово-развлекательный центр с подземной парковкой на 73 000 кв. м. В прошлом году проект выносился на публичные слушания, а чиновники мэрии обещали: участок у «Павелецкой» будет изъят и его выставят на торги.

Департамент имущества Москвы добивался, чтобы суд запретил конкурсному управляющему продавать недостроенный торговый центр, но суд еще 2 декабря 2015 г. отказал московским чиновникам; в феврале это решение подтвердила и вторая инстанция – впрочем, к этому времени объект уже был продан. Представитель департамента имущества говорит, что тот подал иск об исключении прав аренды земельного участка из конкурсной массы и об установлении запрета на его отчуждение конкурсным управляющим.

«Владелец недостроя не имеет исключительного права на аренду или выкуп земельного участка под ним, – рассуждает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. – Но вряд ли найдется много желающих купить на торгах права на участок при наличии на нем объекта с зарегистрированным правом собственности. Получается замкнутый круг». Сторонам придется договариваться, резюмирует он.

Связаться с ООО «Лэджи», Корсаковым и Хориковым не удалось. Запрос в «БТА банк» остался без ответа, представитель юридической фирмы KK&P (представляет интересы KPMG и Alvarez & Marsa) от комментариев отказался.

Фирма, связанная с «БТА банком», купила недострой на Павелецкой площади