«РБК Деньги» ежедневно отвечают на самые важные вопросы читателей о личных финансах

Фото: Lori

Владимир Митин, пользователь «ВКонтакте»:

Есть жилая недвижимость в одном городе, сам живу в другом городе, жилье снимаю. Хочу ту недвижимость продать, здесь на вырученную сумму купить, но продаваться она может долго. Есть ли смысл брать ипотеку с досрочным погашением, и погасить, когда та недвижимость таки продастся?

Саида Сулейманова, независимый финансовый советник, доцент Финансового университета:

В пользу ипотечного кредита есть несколько аргументов. Во-первых, вы будете платить за собственное жилье без риска быть выселенным (конечно, если не допускать просрочек по кредиту) и пересмотра арендной платы в сторону повышения. Во-вторых, при наличии дохода, облагаемого по ставке 13%, вы получаете право на имущественный налоговый вычет, в том числе по процентной части кредита (с суммы не более 2 млн руб.). В-третьих, перспектива досрочного погашения уменьшает переплату по кредиту, а с учетом текущего уровня инфляции снижает ее еще больше. Правда, при досрочном погашении кредита налоговый вычет будет распространяться только на фактически уплаченный размер процентов по кредиту.

Минусы заключаются в том, что ипотечному кредиту сопутствуют дополнительные расходы: обязательное страхование предмета залога, страхование ответственности заемщика (при первоначальном взносе от 10 до 30% от суммы кредита — по требованию кредитора), оценка имущества и комиссии со стороны банка, а также налог на недвижимость, который с этого года будет взиматься по кадастровой стоимости имущества.

Я бы советовала брать кредит, если есть первоначальный взнос. А дальше гасить досрочно после продажи имеющейся квартиры.

При выборе ипотечной программы обращайте внимание на наличие льготных (специальных) программ с пониженной ставкой.

Ответы на другие вопросы читайте здесь

Вопрос дня: стоит ли брать ипотеку с досрочным погашением