Красноярцы бегут от грязного воздуха в загородные дома и на дачи
О том, в какую сторону растет город и как сэкономить на возведении родового гнезда сайту tvk6.ru рассказал директор компании «Терра» Андрей Шрайнер. – Мы много лет работаем с большими строительными проектами. Занимаемся изысканиями, исследованием грунта и проектами фундамента. Загородными проектами вплотную занялись 3 года назад.Красноярцы все чаще задумываются о том, чтобы переехать за город: работать в мегаполисе, но жить подальше от смога, шума и соседей сверху.
Финансовый кризис внес свои коррективы в мечты о собственном доме. Некоторые эксперты даже заговорили о том, что индивидуальное жилищное строительство в Красноярске себя исчерпало.
Однако, по данным Красноярскстата, в 2015 г. в пригороде были построены почти в 2 раза больше домов, чем в 2014.
И действительно, мы заметили, что в 2015 г. резко стало больше заказчиков, которые собираются строить собственный дом или дачу.
Это учитывая, что через нас проходят не все, а только те, кто хочет быть уверенным, что на его участке, на том грунте, который есть, вообще можно строить дом, и не хочет переплачивать за фундамент.
Территориально какие направления выбирают красноярцы? И с чем вы это связываете?
– Красноярск развивается во все стороны, но конечно выделяются районы с благоприятным экологическим климатом.
Здоровье важнее всего и выбирают, в первую очередь, район, где воздух чище, а потом уже смотрят как удобнее на работу добираться.
Те кто работает на правом берегу, конечно выбирает Овсянку, Слизнево – Дивногорское направление, либо Кузнецовское плато.
Кто работает в центре, в Октябрьском, Железнодорожном районах, им ближе Минино, Элита – Емельяновское направление.
В Северный и на Взлетку удобнее ездить по Енисейскому тракту.
Но иногда проще поменять офис и выбрать более здоровое для проживание место.
А где строить дом дороже? Имеет ли значение, где находится участок в Минино или под Емельяново при определении стоимости дома?
– Конечно, исторически сложилось, что Минино, Элита, Слизнево, Овсянка и, вообще, Дивногорское направление – подороже, а Емельяновский, Березовский район, Кузнецовское плато и за Солнечным – более бюджетные.
Но это не правило, все зависит и от самого участка: есть ли там лес, или нет, сосны там или березняк, горный это участок или нет, как туда можно проехать, есть ли там поблизости линия электропередач и т.д.
Есть мнение, что сейчас в кризис, строительство домов среднего ценового сегмента свернулось, а элитного жилья это не коснулось – как строили, так и строят – вы это ощутили?
– Конечно правило «бедные беднеют, богатые богатеют», оно работает всегда, но люди, которые проходят через нас, т.е. те, кто до строительства выясняет, какой фундамент нужен для того дома, который они выбрали и на том земельном участке, который у них есть, они изначально задумываются о том, что надо сэкономить.
Они готовы заплатить сейчас, чтобы сэкономить потом, это уже другое мышление и таких людей становится все больше.
Суть в чем: чтобы попасть в тот фундамент, на котором будет стоять ваш дом, нужно сделать определенный расчет, угадать это нереально.
И человек приходит к нам и говорит: хочу вот такой дом, вот на таком участке.
И мы выезжая на место, исследуя грунт и делая расчет, говорим ему какой нужен фундамент.
Иначе, 2 варианта, если ты делаешь это сам: ты или недостаточно прочный фундамент заложишь, а потом у тебя дом трещинами пойдет и просядет, или слишком большой сделаешь.
В первом случае на укрепление дома потом уйдут очень большие деньги. Во втором, это, конечно хорошо, фундамент с запасом, но это лишние деньги.
То, что можно сэкономить на фундаменте, на это потом весь дом можно обставить мебелью.
В 99,9% случаев проект фундамента с которым нам приходят заказчики, не совпадает с тем, что нужно ставить на их участках. На моей памяти только один раз было почти полное попадание.
Некоторые считают, что красноярцы разочаровались в загородном строительстве, это слишком дорого и неудобно: отопление, электричество, дорога, и переориентируются на дачи. Они используются временно, зимой их отапливать не надо, это дешевле. А вы можете сказать, что красноярцы стали строить больше дач?
– Мы не можем сказать, что стали строить меньше загородных домов, такой тенденции мы не заметили, но строить дач, действительно, стали больше. По крайней мере, к нам с такими заказами стали чаще обращаться.
Но опять же, это не домики на курьих ножках, это добротные дома, видимо, с надеждой хозяев на то, что они там будут жить в дальнейшем.
Смотрела замечательную программу о строительстве высоток в Москве и услышала фразу, что «нет такого грунта, на котором нельзя возвести дом, все упирается только в деньги». У нас под Красноярском есть ли такие грунты, на которых строить дом себе дороже?
– Если к нам приходит человек, который ограничен в средствах и хочет поставить скромный каркасный дом в 60 квадратов, то мы ему сразу советуем искать участок с хорошим грунтом, чтобы бюджет фундамента был небольшим.
Клиентам я рекомендую Кузнецовское плато. Сколько мы там не бурили, грунт там отменный.
И когда мне звонит клиент и говорит: хочу дом на Кузнецовке, я узнаю, где конкретно и отвечаю, что смысла деньги тратить на исследования нет, потому что там грунт почти везде хороший.
А что значит хороший?
– Плотный, твердый, глина или суглинок, но таких районов катастрофически мало.
А какая проблема с красноярскими грунтами?
– В районе города очень много разных смешанных грунтов. Много просадочных грунтов. Туда можно поставить фундамент и дом, но он очень быстро будет садиться и уходить в землю.
За Новыми раскатами наш клиент строил дом, так там на 8 м в глубину было просадочных грунтов и фундамент обошелся в 1 млн рублей. Это только фундамент, потому что надо было забивать туда сваи.
Или Есаульский бор, там недавно стали продавать участки. Там 1,5-2 м очень текучий грунт, прямо жижа, грубо говоря. И там до 7 м приходится делать фундамент, сваи забивать.
Но там недорогие участки и люди берут их, чтобы как раз дачу поставить недорогую.
И вкладывать миллион в фундамент, когда на эти деньги можно целиком дом построить – смысла нет.
Так что, даже до покупки участка, лучше сделать изыскания и у компании, которая продает землю, просить дополнительную скидку, если там грунт сложный.
Кстати именно так поступают директора строительных компаний, когда собираются строить дом себе. Они сначала приходят к нам, чтобы до серьезных финансовых вложений все рассчитать.
За помощь в подготовке материала благодарим компанию «Терра».Сайт: www.krasterra.com
Телефон: (391) 228-72-25
Адрес: ул. Спандаряна 13, оф. 311
Расчет фундамента для будущего дома с пожизненной гарантией.