Зачем нужен риэлтор? Вся правда об агентствах недвижимости
Стоимость риэлторской услуги формирует рынок Немного истории. Агент по недвижимости, специалист по недвижимости, брокер, маклер, риэлтор — это разные названия одной и той же профессии. В России риэлторская деятельность «стартовала» в начале 90-х годов прошлого столетия, после появления Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Принцип формирования стоимости услуги был позаимствован у американского рынка недвижимости.Рынок риэлторских услуг в Красноярске уже сложно назвать молодым. Профессия «риэлтор» или «специалист по недвижимости» стала привычной.
Многие из тех, кто пришел в эту профессию 15-20 лет назад, стали настоящими профи и успешно передают опыт новичкам. Однако, до сих пор ответ на вопрос «за что мы платим риэлтору?» для многих остается открытым. Разберемся?
Комиссия или комиссионные – так часто называют вознаграждение, которое клиент оплачивает агентству недвижимости. Как правило, оно определяется как процент от сделки. В США комиссия агентства недвижимости определяется в размере 3-5% от суммы сделки. В Германии сумма комиссионных риэлтора находится в довольно широком диапазоне – от 3 до 10%.
Соседствующая с Германией Австрия является примером того, как на законодательном уровне можно ограничить оплату профессиональных услуг агента по недвижимости. Размер комиссионных австрийского риэлтора не может превышать 3,6 % от общей суммы сделки. Более широким «процентным» коридором могут похвастаться Нидерланды и Бельгия. Стоимость услуг риэлторов в этих странах находится в диапазоне от 1% до 6% от суммарного оборота сделки.За что мы платим риэлтору?Любая риэлторская компания в России вправе самостоятельно определять стоимость своих услуг, учитывая при этом реалии рынка. Размер комиссии на просторах нашей страны колеблется в пределах 2-6% от суммы сделки.
Рассмотрим этот вопрос на примере бизнес-процесса оказания услуги федеральной риэлторской компанией «Этажи». Например, вам необходимо купить квартиру на вторичном рынке, и вы позвонили в «Этажи», чтобы специалисты компании помогли вам в этом вопросе.
Ваш звонок будет переадресован дежурному риэлтору. Вы обозначаете свою потребность, специалист приглашает вас на встречу в офис.Почему удобно встречаться в офисе «Этажей»? Здесь просторно и удобно, на каждом столе установлен компьютер с выходом в интернет. В комфортной атмосфере вы сможете обсудить все детали предстоящей покупки, рассказать о своих потребностях и пожеланиях.
Риэлтор разъясняет вам, какие обязательства берет на себя компания и сколько это стоит. Если вы принимаете решение сотрудничать с компанией, то подписываете договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости.Итак, компания «Этажи», согласно договору, берет на себя обязательства оказать клиенту услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. В целях выполнения этого обязательства компания выполняет следующее:
- производит поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика;
- инструктирует по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости;
- готовит предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/ мены/ уступки права требования);
- сопровождает сделку в Федеральной кадастровой палате Росреестра;
- по желанию клиента подбирает и содействует получению решения банка об одобрении Заказчику выдачи ипотечного кредита на необходимую сумму.
Какова стоимость услуги в компании “Этажи”?
Стоимость услуг компании «Этажи» по покупке квартиры на вторичном рынке составляет 29 тыс. рублей, плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Это вознаграждение выплачивается клиентом в пользу компании в день подачи договора купли-продажи на регистрацию в Регистрационную палату.
Большой выбор объектов на сайте «Этажей» позволяет подобрать квартиру для клиента в течение одной недели. Сделку «под ключ» сопроводят профессиональные юристы: они проконсультируют клиента по всем возникающим в ходе сделки вопросам, проведут экспертизу документов продавца, составят договор купли-продажи.
При необходимости к риэлтору и юристам подключится ипотечный брокер. Он подберет варианты кредитов для вас, отправит заявки в банки, проконтролирует процесс подписания кредитного договора. Работа юристов и ипотечных брокеров включена в стоимость услуги. Никаких дополнительных выплат и комиссий в «Этажах» нет.Что такое финансовая ответственность компании?
Уникальное преимущество «Этажей» – финансовая ответственность по сделке. Что это значит? В случае, если по решению суда сделка после ее регистрации будет признана недействительной, компания согласно «Положения о гарантийных обязательствах» компенсирует покупателю сумму средств, потраченных на приобретение объекта недвижимости (до 3 млн). Этот принцип распространяется на покупку на вторичном рынке и на рынке загородной недвижимости.
Почему при покупке квартиры в новостройке клиент не платит комиссию?С 1 марта 2016 года компания «Этажи» применяет для своих клиентов безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью: банковские ячейки, аккредитив и расчеты после регистрации сделки.
Федеральная риэлторская компания «Этажи»: г. Красноярск, ул. Дубровинского, 1а kras.etagi.com(391) 219-77-88
Мы есть в социальных сетях, присоединяйтесь:
«ВКонтакте»: https://vk.com/kras_etagi
Facebook: https://www.facebook.com/etagikras
Инстаграм: https://www.instagram.com/etagi_krasnoyarsk/
«Одноклассники»: https://ok.ru/krasetagi
В 2006 году в г. Тюмень компания «Этажи» стала инициатором нового принципа оказания услуги по покупке квартиры в новостройке. Комиссию агентству оплачивает застройщик.
То есть клиент, приходя в «Этажи» за квартирой в новостройке, ничего не платит риэлторской компании. При этом он получает полный комплекс услуг: и риэлтор, и юристы, и ипотечные брокеры работают с полной отдачей для решения вашего вопроса.Купить квартиру самостоятельно или с помощью риэлторской компании – личный выбор каждого. Разложите «по полочкам» все плюсы и минусы обоих вариантов и примите правильное для вас решение. Удачной вам покупки!
*На правах рекламы