«Ленфильм» ответил иском/ Е. Кузьмина/ Ведомости

ОАО «Киностудия «Ленфильм» 20 июля подало к ООО «Ника» иск о разделе участка на ул. Тамбасова, 5, сообщил на заседании суда представитель компании. Это встречный иск в рамках судебного дела «Ники» против «Ленфильма».

«Ника» в апреле этого года подала иск о признании права на долю, соответствующую 0,6 га, в общей долевой собственности на участок площадью 9,77 га на ул. Тамбасова (по данным суда, «Нике» принадлежит два нежилых помещения общей площадью 1660 кв. м). 17 мая суд принял обеспечительные меры, запретив «Ленфильму» продавать участок на торгах 2 июня.

«Ленфильм» выставил этот участок на продажу за 2,1 млрд руб., вырученные средства студия планировала направить на развитие и погашение долга в 1,2 млрд руб. по кредиту ВТБ. По оценкам Российского аукционного дома (РАД, организатор торгов), на участке можно построить до 150 000 кв. м жилья. Несмотря на решение суда, РАД торги не отменил, но заявок не поступило. Заместитель гендиректора РАДа Динара Усеинова тогда объяснила это завышенной ценой, установленной собственником. Исходя из оценки в 2,1 млрд руб., доля «Ники» стоит 132,3 млн руб.

Представитель «Ники» в суде возражал против принятия иска к производству, так как «Ленфильм» не попытался уладить вопрос в досудебном порядке и не обращался к «Нике» с предложением о разделе участка. Цель подачи иска – освободить участок от обременения, чтобы ничто не помешало продать его и реализовать инвестиционную стратегию студии, сказал «Ведомостям» гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. По его словам, «Ленфильм» считает справедливым выделить «Нике» только участок под принадлежащими ей помещениями. Законодательство (п. 3 ст. 252 ГК РФ) допускает предъявление требования о разделе участка, находящегося в долевой собственности, если участники не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделения доли одного из них, говорит руководитель корпоративной практики Rightmark group Ольга Карпова. Выделение части участка может серьезно осложнить или даже полностью заблокировать девелопмент, говорит Андрей Косарев, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург».

ООО «Ника», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Сергею Саруеву и Василию Никитину. Ранее владельцем компании был кипрский офшор «Ракельфар холдингс лтд». По данным кипрского реестра, он связан с Rusmussen ltd, аффилированной с предпринимателем Феликсом Длином. Саруев занимал различные должности в структурах группы «Бин».

«Ленфильм» требует разделить участок на ул. Тамбасова