«Олимпийский» – одно из самых больших крытых спортивных сооружений в Европе/ Максим Стулов / Ведомости

«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела у группы «Альянс» Мусы Бажаева спорткомплекс «Олимпийский», сообщили стороны.

«Олимпийский» – одно из самых больших крытых спортивных сооружений в Европе. Оно построено в 1979 г. к московской Олимпиаде – 1980. Общая площадь объекта – 213 000 кв. м, включая стадион на 148 000 кв. м и плавательный комплекс на 49 000 кв. м. За последние три года комплекс в третий раз меняет основного владельца. В мае 2014 г. мэрия Москвы продала 64% акций спорткомплекса «Олимпийский» за 4,7 млрд руб. партнеру акционера группы «Альянс» Мусы Бажаева Дмитрию Шумкову. Спустя несколько месяцев тот довел свой пакет в компании до 90%, выкупив акции владельца девелопера MosCityGroup Павла Фукса. Покупка контрольного пакета «Олимпийского» обошлась ему суммарно примерно в 6,4 млрд руб., рассказывал знакомый Шумкова. После смерти бизнесмена в декабре 2015 г. владельцами «Олимпийского» вновь оказались структуры Бажаева. Каким образом это произошло, не известно: представитель бизнесмена это не комментирует.

Нисанов и Илиев – крупнейшие владельцы недвижимости в России: состояние каждого Forbes оценивает в $3,1 млрд, а годовой оборот их бизнеса – почти в $1,3 млрд. Бизнесменам принадлежат торговые центры «Европейский» и «Фудсити», гостиницы Radisson Royal Hotel Moscow (экс-«Украина»), Radisson Slavyanskaya и т. д.

Сумму последней сделки – между Бажаевым и «Киевской площадью» – стороны не разглашают. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает цену «Олимпийского» из расчета 30 000 руб. за 1 кв. м «адекватной». Маловероятно, что стоимость комплекса за три года изменилась, говорит он: окупаемость инвестиций в спортивные объекты может превышать 20 лет.

Вряд ли «Олимпийский» можно считать чисто инвестиционным активом, соглашается управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее мнению, «Киевская площадь» либо приобрела его из-за крайне привлекательной цены, либо стала собственником объекта в ходе расчетов по каким-либо другим сделкам. Один из знакомых Шумкова и Бажаева в декабре 2015 г. рассказывал, что бизнесмены являлись партнерами по многим проектам, но на каком-то этапе решили разделить активы. Бажаеву перешел «Олимпийский», Шумкову – проект 5-звездочной гостиницы в Зарядье. Строительством последней сейчас как раз и занимается «Киевская площадь». Ее партнер по этому проекту – брат губернатора Тульской области Артем Дюмин. Он же одновременно и гендиректор «Олимпийского», согласно данным ЕГРЮЛ. Ранее представитель «Альянса» говорил «Ведомостям», что Бажаев и Дюмин – «партнеры по «Олимпийскому», но подробности не раскрывал. Связаться с Дюминым во вторник не удалось.

Владельцы «Киевской площади» Нисанов и Илиев, как сказано в сообщении компании, намерены превратить его в «спортивно-развлекательный комплекс XXI в. с лучшими в России и Европе возможностями для тренировок спортсменов, развития массового спорта, проведения соревнований, концертов, шоу-мероприятий и семейного отдыха». Все существующие спортивные объекты, включая бассейны, хоккейные и футбольные поля, будут реконструированы и сохранят свое назначение, подчеркивается в сообщении. Кроме того, в ходе реконструкции будут построены новый многофункциональный зал-трансформер, реабилитационный комплекс, современный аквапарк, центр экстремального спорта, кинотеатр. В результате реконструкции площадь «Олимпийского» увеличится с 213 000 до 300 000 кв. м, пишет журнал Forbes. Представитель «Киевской площади» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг.

Реконструкция запланирована на 2019 г., сумма инвестиций превысит $300–400 млн, сообщила «Киевская площадь».

Кому продали столичный спорткомплекс «Олимпийский»