Как сделать жилье в стиле лофт с кирпичными стенами и кроватью под потолком из помещений для карет, коммуналки без ванной и полуразрушенной квартиры на окраине

Апартаменты на Фурштатской

Сергей Шипунов, совладелец

Квартира на улице Лизы Чайкиной

Юлия Мальцева, собственница

Квартира на Дрезденской улице

Александр Кудрин, собственник

В Петербурге появился лофт-квартал Docklands: это апарт-комплекс на севере Васильевского острова — с видом на Неву и Финский залив, дизайнерской отделкой квартир, панорамными окнами и высокими потолками.

Два дома уже возведены, еще четыре планируют построить к 2020 году. Отсюда до центра можно добраться за 15 минут, до ЗСД — за 3. Вместе с авторами проекта, компанией Docklands development, «Бумага» поговорила с петербуржцами, которые попытались самостоятельно построить квартиры в стиле лофт. Те, кто ищет готовое жилье или квартиру для сдачи в аренду, могут купить апартаменты на набережной Макарова, 60 уже сейчас.

Почему из бывших помещений для карет могут получиться уютные апартаменты, зачем сохранять в квартире кирпичную кладку царских времен и как использовать остатки изразцовых печей, обнаруженные на чердаке доходного дома?

В партнерском материале с лофт-кварталом Docklands петербуржцы рассказали «Бумаге», зачем взялись за ремонт малопригодных для жизни помещений и оформили их в стиле лофт.

ВРЕМЯ РЕМОНТА

3 месяца

1

54 м²

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

ПЛОЩАДЬ

(с учетом второго яруса)

Как из бывших помещений для карет сделали апартаменты

Мы нашли этот дом три года назад, изначально хотели расположить здесь офис. Это были старые каретники, заложенные кирпичом; они выглядели достаточно печально. В то же время пришла мысль, что можно сделать что-то интересное — например, построить апартаменты.

Это дом 1865 года. Изначально в помещениях не было коммуникаций — всю разводку мы проводили сами: электрику, сантехнику, отопление.

Апартаменты, которые я вам показываю, — самые большие и грандиозные. Там есть гостиная и спальная зоны, кухня и санузел с душевой. На втором ярусе под сводчатым потолком расположено еще одно спальное место, куда ведет мостик. Ремонт обошелся где-то в 800 тысяч рублей.

Лофт мы выбрали в первую очередь для того, чтобы сохранить великолепие царского кирпича и арочные своды. Это было изначально красиво: достаточно было просто зайти в темное помещение и осветить его. Ощущалось, что у него есть свой дух. Хотелось его сохранить — и мы выбрали кирпич, металл и дерево.

По той же причине мы назвали отель по имени архитектора — Kolman Apart. Карл Карлович Кольман — архитектор доходного дома Орловых-Давыдовых [где находится отель]. Им спроектированы еще несколько зданий на Фурштатской и Чайковского — преимущественно это доходные дома.

Как сохранить старинный кирпич и зачем делать спальню на антресоли

Начиная с чертежей, всеми идеями и инженерными решениями занимался я: мне помогал прораб — смотрел на это с профессиональной точки зрения. Решения вроде стены, которая пропускает свет в изолированную спальню, рождались уже в процессе (зона спальни отделена стеной из досок, пропускающих свет — прим. «Бумаги»).

Первой моей целью было — привести кирпич в порядок, снять с него тонкий слой и покрыть лаком. Это заняло около трех недель. Часть стен выкрасили в белый цвет.

Мы распланировали все зоны. Антресоль задумывалась, чтобы не терять объем арочного пространства, жалко было бы не использовать его. Каркас антресоли у нас металлический, сварен — достаточно крепкий. Он держит всю антресоль и является основой всех перегородок стен. Мы обшили его деревом и гипсокартоном, стараясь использовать побольше натуральных материалов.

Как гости отеля реагируют на комнаты в бывших каретниках

Большая часть приезжих — гости из Москвы и регионов. Многие говорят, что приехали познакомиться с Петербургом, и это знакомство началось прямо отсюда — с арки, колодца и апартаментов. Они чувствуют, что находятся в Петербурге, а не в каком-либо другом городе.

Впрочем, на моей памяти апартаменты как-то забронировала одна женщина, которая приехала сюда с супругом. Он молча окинул взглядом помещение, потом многозначительно посмотрел на жену. Видимо, ожидал увидеть что-то более привычное — обои, например.

Сейчас, гуляя по питерским дворам, я часто обращаю внимание на каретники, которые используются зачастую как гаражи или склады. Мне становится грустно, ведь у них может быть предназначение интереснее.

ВРЕМЯ РЕМОНТА

3 года (с перерывами)

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

3

ПЛОЩАДЬ

56 м²

Как из коммуналки без ванной сделали уютную квартиру для аренды

Мы приобрели эту квартиру в 2015 году. Изначально она задумывалась как семейное гнездо. Агенты говорили, что за ту сумму, за какую мы хотим купить квартиру в центре, — около 5 миллионов — ничего не найдем, и я начала искать ее сама. И нашла.

Дом построен изначально как доходный, это строение 1901 года в неоклассическом стиле. Напротив жил художник Билибин со своей женой. Квартира была, конечно, в ужасном состоянии — как и все варианты в этом ценовом диапазоне. Ремонт не делался там с советских времен или, может, еще раньше — проблем не было только с потолком. И сырость, и тараканы, и рамы с такими щелями, что в них задувал ветер. Однако люди там жили — квартира была куплена с арендаторами.

Здесь не было ванной комнаты — только туалет и раковина на кухне. Не было в доме и горячей воды, а газовая колонка в квартире оказалась срезана. Не знаю, как люди там жили, — говорят, что ходили в баню.

Сейчас я сдаю всю квартиру: она работает как небольшая гостиница. Мы понимали, что ремонт — это очень большие вложения, и для того, чтобы мы сами смогли там жить, разбивали процесс по частям. Во время ремонта у нашей семьи открывалось новое кондитерское кафе «Сова» на проспекте Луначарского. Поэтому квартиру мы называем «Совиное гнездышко».

Что можно найти на чердаке бывшего доходного дома и почему сложно ремонтировать старый фонд

В этой квартире есть длинный коридор, очень маленький туалет, небольшая кухонка. Комнаты от 10 до 15 м².

Мы занялись ремонтом через год, когда скопили необходимую сумму. У меня художественное образование, и ко мне часто обращались за помощью по дизайну, декорациям, оформлению. Бригады не было — только двое человек в помощь.

Мы не стремились довести всё до идеального состояния. Процесс ремонта для нас как живописное полотно — всё шло само собой. Хотелось, например, чтобы какие-то [элементы интерьера] сказочно появлялись от друзей или по совету знакомых — из винтажной лавки. Бежишь покупать, и если вещь еще в магазине — значит, она тебя «ждет».

Оголенный кирпич появился довольно стихийно, и кухня с ним заиграла. У нас также есть кирпичная стена в коридоре: так захотели жильцы, и я им разрешила. Получилось неожиданно и красиво.

Изразцовые плитки пришли с чердака. Когда мы занимались сантехникой, нужно было залезть на крышу — и там оказалась целая груда изразцов. Люди, делая ремонт в своих квартирах, сносили шикарные изразцовые печки (чего бы я на их месте точно не сделала) и относили плитку на чердак.

На кухне мы сделали небольшую ванную комнату с электрическим бойлером. Газовую колонку поставить не так-то просто, для этого нужно много разрешений. Мы соорудили стены, поставили душевую кабину, раковину, выдвижную дверь, чтобы сэкономить пространство.

В первой комнате у нас серые полы и черная батарея. Белые стены, сверху лепной потолок, какой был: без реставрации, кривенький. Вся мебель винтажная.

Уже через три года после того, как мы окончили последний этап ремонта, я решила, что в следующий раз буду покупать квартиру не в старом фонде. Основные проблемы — огромные деньги за оплату каких-либо изменений. Дом находится под контролем КГИОПа: шаг влево, шаг вправо — расстрел. Все утверждения изменений, перепланировок требуют огромного количества документов, времени и денег.

ВРЕМЯ РЕМОНТА

6 месяцев

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

2

ПЛОЩАДЬ

56 м²

Как квартиру, в которой несколько десятилетий не было ремонта, превратили в лофт

Мы приобретали эту квартиру четыре года назад в абсолютно непрезентабельном состоянии. Здание из серии кирпичных домов, которые сооружались при Брежневе: вместо стандартных балконов у них эркеры. С тех пор ремонт в квартире никто не делал. Развороченный паркет, старые обои с кусками газет. При этом капитальный ремонт дома производился: заменили все трубы и радиаторы, сделали проводку к щитку.

В этой ценовой категории можно было найти варианты в новостройках. Это метро «Озерки», 25-этажные дома и отсутствие инфраструктуры. В то же время за нашим домом на Дрезденской улице находится самый большой в Петербурге парк «Сосновка», во дворе — детский сад, рядом — школа. Район зеленый и спокойный. В принципе, за эту же цену можно было найти что-то убитое в центре — но в каменном доме жить не хотелось.

Это бывшая трешка: мы объединили кухню и гостиную. Объединили туалет, ванну и коридор, чтобы не расходовать на него квадратные метры.

Чем квартира отличается от типичного лофта в Нью-Йорке и зачем писать программу для укладки плитки

Мы выбрали натуральные материалы, исключая любой ламинат и гипсокартон. Пол — паркетная доска, двери — деревянные. Стены мы сделали белыми, чтобы визуально увеличить размер квартиры.

После того, как мы объединили туалет, ванну и коридор, получили шестиметровый санузел. При этом часть стен у нас украшена кирпичом. Конечно, чистым лофтом это сложно назвать — лофт зарождался в Нью-Йорке, когда помещения фабрик начали использовать как жилье: высокие потолки, убитые старые доски, торчащая проводка. У нас, конечно, такого нет, хотя мы старались подбирать, например, соответствующие светильники.

Над ремонтом работали бригады, но всю планировку я отрисовывал сам. Интересный момент: плитка на кухне выложена максимально хаотичным способом. Будучи программистом, я написал программу, которая раскладывала цвета плитки в подходящем порядке. В графическом редакторе было сложно отойти от визуальных стереотипов.

Человеку неподготовленному, не прошедшему ремонт очень сложно контролировать работу бригады. Он не знает ни стандартов, ни способов оценки качества труб, ровности стены и так далее. Например, один товарищ очень сильно испоганил заливку пола — чтобы уложить паркетную доску, было достаточно сложно найти бригаду, которая могла бы это исправить. Бывает, что определенных специалистов и вовсе нет. Умение искать и оценивать мастеров приходит с опытом.

Апартаменты Docklands можно приобрести с полной отделкой и мебелью

— Усиленная звукоизоляция.

— Дизайн-проекты в стиле лофт от немецкого архитектурного бюро.

— Декорирование стен датским клинкерным кирпичом.

— Экологически чистые, натуральные отделочные материалы.

— Кухни со встроенной техникой от международных брендов.