«На этот строительный хаос, которого нет ни в одном субъекте страны, невозможно спокойно смотреть», – сказал в пятницу, 23 октября, врио главы Дагестана Сергей Меликов.

Судя по тому, что и как говорил Меликов в этот день на заседании Совета по развитию градостроительства и архитектуры, его очень раздражает облик в первую очередь Махачкалы. Не разделять это раздражение невозможно.

Комфортной среды, по мнению врио, нет ни в Махачкале, ни в Каспийске. Есть дискомфортная среда.

Из-за бессистемной застройки, заявил он, города республики потеряли территории для отдыха. Меликов потребовал от глав городов и районов, «которые боятся подойти к тому, кто незаконно владеет землёй», освободить должности. А заявления муниципалов об отсутствии у них земель для строительства социальных объектов он считает отговорками.

«У нас нет футбольных команд, потому что мы у них всё забрали. Конного спорта нет, потому что ипподром разрушили…» – негодовал врио.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству РД Незир Гусейнов на этом заседании поднял вопрос о несоблюдении норм установления придомовых территорий и отсутствии их благоустройства.

Мэр Махачкалы Салман Дадаев заявил, что наибольший урон городу был нанесён в 2015–2017 гг., когда беспорядочная незаконная застройка сформировала отрицательный архитектурный облик города.

Для изменения ситуации подготовлены новые правила благоустройства Махачкалы, и, как обещает мэр, «позже появится новый генплан города».

Маты приживаются, футбольные поля – нет

22 октября, за день до того, как Меликов говорил о футболе и злился на строительный хаос, на футбольном поле на улице Хуршилова Махачкалы спецтехника рыла котлованы.

Напротив поля стоит пятиэтажный дом №9, построенный строительной компанией СПМК-784 в 1984 году для своих сотрудников. Футбольное поле, утверждают старожилы этого дома, являлось придомовой территорией. Управление имущественных и земельных отношений Махачкалы так не считает и сообщает, что этот земельный участок (территория футбольного поля) лишь примыкает к придомовой территории и, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит Садулаевой Саре Раджабовне.

«Изначально вместе с домом сдали и эту территорию. Всё вокруг было огорожено низким металлическим забором. С того самого года, как мы сюда переселились, наши дети, внуки играли на этом поле в футбол. Получается, не одно поколение. А теперь вот что происходит», – рассказали «ЧК» старожилы, стоя у котлованов.

Лет пять назад поселившийся в этом доме некий Шамиль (в настоящее время – не живёт и других подробностей о нём местные жители не знают) сообщил жителям, что превратит старое футбольное поле в современное: с газоном, освещением, воротами… Но за всё хорошее приходится платить.

«Шамиль нам сказал, что с нашего дома деньги брать не будет, с мальчишек из соседних домов – да. Он нас обманул. С участника каждой команды в месяц собиралось по 1 000 рублей, а играли три раза в неделю по часу. Деньги передавались тренеру. В остальное время нельзя было играть», – рассказала жительница дома Наталья Магомедова.

Один из тренеров – Хамзат Гаджимагомедов – сообщил изданию, что раньше он и ещё один тренер брали это поле в аренду. О том, что сейчас здесь свёрнут газон и вырыты котлованы, Гаджимагомедов не знал, но выступил против застройки.

«Я здесь вырос. Дедушка получил квартиру в СПМК. Всё детство здесь играли. С 1984 года. Постоянно устраивали соревнования с ребятами из соседнего двора. Такого поля здесь нигде нет, и тогда не было», – поделился Алимагомед Алиев, выросший в этом дворе и со временем переехавший оттуда.

Беспокоиться за будущее поля, рассказывает местный активист Нина Меджидова, жители дома начали задолго до 22 октября: «До того как начали рыть котлованы, уже были попытки что-то построить на поле. Человеку, который сюда пришёл, мы сказали: «Зря не строй. Всё равно не дадим». Он ушёл. Но мы всё равно написали в мэрию, премьер-министру Артёму Здунову».

Жители уверены: вместо поля будут автомойки и станция техобслуживания. «ЧК» поинтересовался, почему они так думают.

«Тот парень, – ответили они, – который первоначально работал, сам нам сказал, что взял в аренду на пять лет у Садулаева (известный спортсмен Абдулрашид Садулаев) и будет там строить автомойку. Предупредил, что автомойки мешать не будут. Успокоил, называется».

Отметим, владелица участка Сара Садулаева приходится олимпийскому чемпиону по вольной борьбе матерью.

Через некоторое время на поле появились другие лица, которые и вырыли котлованы. На месте объясняться с жильцами дома напротив они не стали. Объяснение по инициативе застройщика состоялось, но с участием узкого круга.

«Наши ребята встречались с застройщиком, который арендует поле у Садулаева. Сообщили ему, что он поступает неправильно, потому что площадка была здесь всегда. Пусть он (имеет в виду Садулаева) встретится со всеми нами. Он сам спортсмен, должен понять необходимость спортплощадки», – отметила Меджидова.

Переговоры с застройщиком успеха не возымели. От идеи с автомойками он отказался, а от станции техобслуживания – не смог.

«ЧК» пытался узнать у местных жителей, кем именно является застройщик. Но, видимо, последний, общаясь с народом, решил соблюдать конфиденциальность.

Помимо нескольких местных жителей со строителями станции техобслуживания встречались представители общественного совета Сепараторного посёлка. Заместитель председателя Совета Омарасхаб Расулов отметил: «Автомоек здесь не будет, сейчас они думают, что тут организовать. В любом случае мы против того, чтобы дети лишились футбольного поля».

В связи с этой ситуацией на прошлой неделе «ЧК» направил официальный запрос в администрацию Махачкалы. Ответа пока не поступило. Но устно в управлении имущественных и земельных отношений изданию обещали выехать на место.

Отметим, специалисты управления уже выезжали на место после первого обращения жителей 9-го дома, но, не обнаружив признаков строительства, успокоились и поспешили успокоить жильцов.

«С выездом на место установлено, что на указанных земельных участках какие-либо строительные работы, в том числе по возведению автомойки, не ведутся», – отмечено в обратном письме управления.

Управление также уведомило горожан, что футбольное поле не является их придомовой территорией, поэтому их «доводы о незаконном отчуждении придомовой территории не нашли подтверждения».

На Азиза Алиева тоже не всё в порядке

Жильцы домов №3 и №5 по ул. Азиза Алиева Махачкалы до 2017 года жили без судебных злоключений и войны с застройщиками. Три года назад на расположенном посреди домов футбольном поле появился застройщик. Завезли строительные материалы. Ускоренными темпами начали рыть котлован.

Эти дома, по словам их жителей, здесь появились в 50-х годах. С этих пор стоит и поле – единственная детская площадка в 3 сотки на всю улицу, другая – на территории школы №8 – в свободное от уроков физкультуры время предоставляется платно.

Котлован жители расположенных вокруг домов начали засыпать, стройматериалы – растаскивать. Благодаря их возмущению и вмешательству на тот момент полпреда главы республики Алибека Алиева удалось остановить строительство.

В этом же году собственник участка Написат Джамалудинова обратилась в Советский райсуд Махачкалы с исковым заявлением к местным жителям и Алиеву (в последствии иск к нему был отозван) с требованием не препятствовать в пользовании участком под строительство дома. Местные жители подали встречный иск об отмене права собственности на участок. После нескольких жалоб в мэрию администрация Махачкалы подала аналогичный иск.

В результате разбирательства местные жители узнали, что изначально право на участок было зарегистрировано, согласно постановлению главы города (тогда – Саида Амирова) от 2003 года, за некой Татьяной Алибеговой, которую в суде никто не видел. Местные жители также просили суд признать это постановление не соответствующим закону.

Впоследствии участок перепродавался нескольким лицам. В настоящее время его собственник – Джамалудинова.

Судебный процесс шёл более трёх лет. За всё время процесса юристы мэрии устно на одном из последних заседаний заявили, что процедура выделения земельного участка грубо нарушена и на данном участке действительно расположена детская площадка.

В сентябре этого года судья Советского райсуда Джума Магомедова поддержала сторону застройщика. Судья посчитала, что права жильцов не нарушены, так как данная территория не входит в придомовую территорию судящихся жильцов дома №3. Это же показала и судебная экспертиза, определившая, что поле не является придомовой территорией.

На это решение подана апелляционная жалоба в Верховный суд Дагестана.

Несмотря на это, жители дома называют решение Магомедовой незаконным. По их мнению, «по сути, произошло узаконивание противоправных действий администрации Махачкалы, способствование нарушению Земельного кодекса РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», устанавливающего запрет на приватизацию мест общего пользования».

«Эта площадка на самом деле не попадает в придомовую территорию. С этим выводом мы согласны. Но судом не приняты во внимание доводы о том, что спорный участок относится к месту общего пользования. Тут нарушаются интересы не только истцов, но и любого жителя Махачкалы. Он не может быть продан независимо от того, входит в придомовую территорию или нет. Поле расположено таким образом, что им пользуются жильцы трёх многоквартирных домов», – отметил представитель жильцов дома Зубаир Муртузалиев.

Муртузалиев рассказал, что через месяц после решения суда он получил от Управления имущественных и земельных отношений Махачкалы письмо, которое позволяет сделать вывод, что это территория общего пользования.

«Участок огорожен, расположен на дворовой территории, на данном участке расположена детская площадка. …Поставлен на кадастровый учёт на основании постановления №2178 от 08.10.2003 года, однако 16.08.2018 года постановление отменено постановлением №1126 по предписанию прокуратуры. Управлением... будет подано исковое заявление о признании права (Джамалудиновой) отсутствующим», – говорится в письме. ]§[

Поле не для футбола