Новые квартиры в Москве стали на треть меньше за восемь лет

За восемь лет средний метраж в квартирах в московских новостройках уменьшился почти на треть, росла только площадь элитных квартир, которых меньшинство. По оценке аналитиков, уменьшать площадь дальше некуда, но из-за падения реальных доходов это единственный способ продать жилье, пишет РБК.

Динамику метража в московских квартирах проанализировала компания «Метриум», ее выводы подтвердил аналитический сервис bnMAP.pro. По данным «Метриума», в экономклассе площадь покупки средней квартиры сократилась с 2012 года на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. Вырос метраж квартиры только в элитных новостройках (+75%).

Метраж в студиях упал с 2015 года на 15%, до 26,8 кв. м, а в однокомнатных квартирах — на 7%, до 43 кв. м. Выросло число покупателей, которые делали выбор в пользу экономных планировок, где гостиная объединена с кухней: доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, «классики» — снизилась до 14%.

В 2020 году по количеству малометражных квартир на рынке был установлен рекорд: на объекты площадью не более 45 метров пришлась почти половина сделок (46%), говорится в исследовании НКР. По прогнозам аналитиков агентства, доля сделок с однокомнатными квартирами или жильем небольшой площади к 2025–2026 году может достичь 60%.

По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, кажется, что уменьшать площадь дальше некуда, но пока реальные доходы населения будут продолжать падать, «площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить».

• Еще в середине 10-х годов тогдашний вице-премьер Игорь Шувалов посмеялся над тем, что россияне покупают квартиры в 20 кв. м. С тех пор появились варианты намного компактнее: в 2019 году на московском рынке недвижимости появились новостройки, в которых продают «самые маленькие за всю историю» квартиры площадью всего 11 кв. м.