Члены ПЖСК «Фэмили», чьи дома строит компания «Арси Групп» продолжают вести войну с застройщиком. Последний тоже настроен категорично. Пайщики, уверена компания, должны внести дополнительные взносы за квартиры. Люди платить не собираются. Они хотят видеть полноценный финансовый отчёт.

Напомним, в прошлом году «Арси Групп» сообщила пайщикам о необходимости внести дополнительные выплаты за квартиры.

Перерасчёт взносов обосновывался ростом цен на стройматериалы и пандемию. Также компания ссылалась на возвращение большого количества своих рабочих, уроженцев стран Азии и Азербайджана, на родину в связи с пандемией (подробнее в материале «ЧК» «Невыносимые доплаты» – №29 от 30.07.2021 год).

Неустановленные лица известной компании

14 января этого года по жалобе гендиректора ООО «Арси Групп» Артура Абдуллаева Советский районный суд Махачкалы в лице судьи Патимат Махатиловой признал незаконным постановление от 24 августа 2021 года о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных сотрудников ПЖСК «Фэмили-Блок С», ООО «Арси Групп» и других неустановленных лиц.

Отметим, Абдуллаев одновременно является председателем подконтрольных «Арси Групп» ПЖСК «Фэмили-Блок С», ПЖСК «Фэмили-Блок В», ПЖСК «Фэмили-Блок Б» и ПЖСК «Фэмили-Блок Д», у членов которых требуют допвыплаты. Упомянутое дело было возбуждено СУ СК РФ по РД по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Следствие полагает, что неустановленные лица «с целью хищения денег незаконно привлекли паевые средства с трёх человек... несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство и срока действия договора аренды земельного участка, на котором ведётся строительство блока С».

На судебном заседании представитель застройщика заявил, что компания не имела цели похитить внесённые паевые взносы и принимались они на основании ранее заключённых договоров. Разрешение на возведение блока С, услышали участники заседания, продлено, и строительство, в том числе других блоков, ведётся. Примерно, говорил суду юрист, многоквартирные дома построены на 90%.

В администрации Каспийска «Черновику» подтвердили, что разрешение на строительство блока С продлено, а блоки В и Д – на рассмотрении. «Заявления о продлении поступили вовремя: срок за 10 дней до окончания действующих разрешений. Готовится запрос в Минстрой РД для подтверждения наличия уведомления о начале строительства. После чего данные разрешения на строительства будут продлены. В настоящее время препятствий для продления не видим. Срок аренды земли, где строится блок Д, до 2037 года, блок В – до 2062 года», – отметили в мэрии.

Далее Махатилова попросила высказаться заинтересованное лицо – пайщицу блока Д Динару Атаеву. Этот блок должны были сдать в декабре 2020 года.

– Ваше отношение к жалобе?

– Вы знаете, я писала заявление в прокуратуру и в следственный комитет не по этому вопросу вообще. Заявление было подано по поводу того, что они незаконно ввели дополнительные соглашения, 99% пайщиков выплатили полностью свои паи. Я, например, полностью расплатилась за год до поднятия цен на стройматериалы... К этому делу моё заявление вообще не имеет отношения.

– Вы по другому поводу обращались?

– Да, да, я писала совсем по-другому поводу от имени пайщиков.

– По поводу дополнительных соглашений?

– Вот именно.

– Вы оспариваете правомерность привлечения дополнительных средств?

– Да.

– Строительство дома ведётся?

– Можно сказать – нет. Вы зря сейчас сказали (обращаясь к юристу – «ЧК»), что на 90%. Наверное, в общем работы по этим блокам на 40% завершены.

Махатилова задала ещё несколько вопросов, потом заявила, что Атаева ничего не даёт ей сказать, поэтому говорить она (Махатилова) больше не будет.

Далее, заглянув в постановление, судья сказала, что поводом для возбуждения дела послужило заявление Атаевой и ещё двух пайщиц о незаконных допвзносах. Было также зачитано содержание рапорта врио начальника УЭБ и ПК МВД по РД З. А. Мусаева. В нём были указаны те же самые неустановленные лица, которые «имея умысел похитить деньги пайщиков под видом привлечения дополнительных средств в связи с удорожанием строительства жилых домов, уведомили пайщиков о необходимости внесения в ПЖСК дополнительных денег». По сути, пайщики просили разобраться, обоснованы ли допвзносы. На судебном заседании разбирали другое.

Уголовное дело Махатилова признала незаконным, так как в постановлении не указан способ хищения чужого имущества и не указано, в чью пользу оно обращено.

Признаны ничтожными

Период, когда пайщики неожиданно для себя получали уведомления о допсоглашениях, пройден, теперь они получают письма о расторжении договоров об участии в строительстве многоквартирного дома. Одно из них получила пайщица ПЖСК «Фэмили-Блок Д» Светлана Тумалаева.

В уведомлении о применении последствий недействительности ничтожной сделке, подписанном председателем ПЖСК Абдуллаевым говорится: « ...Для возврата уплаченной вами денежной суммы по ничтожному договору участия в долевом строительстве предлагаем явиться в офис ПЖСК лично, либо направить представителя с надлежаще оформленной доверенностью».

Это означает, что её исключили из пайщиков в одностороннем порядке. Подчеркнём, исключение из пайщиков – это решение, которое должно выноситься на общем собрании. Но его не провели.

В квартиру в блоке Д, рассказал «ЧК» супруг Тумалаевой Юнус, который активно высказывался о ситуации с допвыплатами, они вложились в 2017 году.

Тогда даже фундамента не было. В мае 2019 года они внесли всю сумму – 1 млн 150 тыс. рублей. Дом должны были сдать в 2020 году. За возвратом семья решила не идти.

«Что я с этими деньгами буду делать? Даже вторичное жильё я на эту сумму купить не смогу», – сетует супруг исключённой пайщицы.

Если семья смирится и заберёт деньги, компания сможет продать квартиру дороже по нынешним ценам.

Такие уведомления, рассказали изданию пайщики, получают активисты: «Рассылают главарями групп несогласных. С какой целью? Чтобы у остальной массы несогласных началась паника и они прибежали в офис подписать допсоглашения на увеличение суммы платежа».

Некоторые пайщики подписали допсоглашения, так как «были введены в заблуждение», среди них Ирек Купкенов, который не проживает постоянно в Дагестане.

«Я вложился в блок В, дом должны были сдать в декабре 2021 года. В августе минувшего года они мне звонят. Говорят, такая ситуация – все подписывают, вы тоже должны подписать. Я, не вникая в подробности жизни Дагестана, думая, что надёжный застройщик, согласился. Я повёлся, подписал бумагу, которую они мне электронно отправили. Только потом узнал, что многие не подписали, а дом вряд ли вовремя достроят», – рассказал изданию Купкенов. Он оплатил только часть допвзноса. Остальную пока не собирается.

Допвзносы – не противозаконно

Процедура введения дополнительных взносов, как отметил юрист Казимбек Закаев, к которому обратились пайщики, по сути, не является незаконной. Претензии к тому, каким образом их ввели. Напомним, «Арси Групп» утверждал, что решение о введении допсоглашений было принято на общем собрании пайщиков. Последние заявляют, что это ложь. Поэтому они в течение года добиваются смены правления ПЖСК, так как оно по-своему, без согласования с пайщиками решает вопросы, чего делать не должно.

Договоры, подтвердил слова пайщиков Закаев, расторгаются с активистами, которые неугодны компании.

– Если кооператив говорит, что денег не хватает, он должен дать пайщикам отчёт: сколько пайщиков и сколько денег заплатили и куда ушли деньги. Тогда будет ясно, почему их не хватает. Мы в досудебном порядке пытались получить у руководства ПЖСК и одновременно «Арси Групп» отчёт – не получили. Обратились в Каспийский городской суд, который в декабре прошлого года удовлетворил требования о предоставлении реестра пайщиков и финансово-хозяйственный отчёт. Что-то похожее представили. Но это были настолько отрывистые, неполные данные, по которым нельзя составить объективную картину. «Арси Групп» постоянно ссылается на то, что в ходе следственных мероприятий у них были изъяты эти документы. Мы обратились в следственные органы. Там говорят, что среди изъятых бумаг нет ни реестра, ни финансово-хозяйственного отчёта.

– Пайщики рассказывают, что в реестр пайщиков не полный, что количество пайщиков скрывают. С чем это может быть связано?

– Тогда они смогут узнать друг друга, понять количество людей, которые в кооперативе есть. Собраться, посчитать, кто и сколько денег внёс. Самостоятельно составить картину.

– Сколько пайщиков было в реестре по блоку Д и сколько их на самом деле?

– Они представили то ли 73, то ли 74 человека. Как я знаю, по проекту там порядка 300 квартир. Как минимум 300 человек должно быть.

Суд также удовлетворил требование пайщиков о проведении общего собрания. Один из вопросов будущего собрания – смена председателя ПЖСК, правления и ревизионной комиссии, так как люди, по словам юриста, больше им не доверяют. На общее собрание планируют также пригласить представителей Минстроя РД и администрации Каспийска. ]§[

Призвали к отчёту