«Рост цен на жилье замедлится, но не прекратится»: ипотечный брокер Татьяна Магомедова о ситуации на рынке недвижимости
Сколько сейчас стоит жилье в Красноярске?
За сколько можно купить квартиру в новостройке?«Зависит от потребностей людей. Если мы говорим про самое дешевое предложение, то можно купить квартиру и от 1 млн. Гостинка в не очень хорошем состоянии. Такие предложения есть, но эти сделки не проходят.
Спрос есть на полноценные однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Крупногабаритные квартиры начинают пользоваться большим спросом».
Как сильно продавцы готовы уступить цену на свою квартиру?«Цены начинаются от 3,5 млн. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в хорошем районе, но придется хорошо поискать. Несмотря на то, что в Красноярске строится очень много нового жилья, быстро купить квартиру не всегда получается».
По статистике, цены на жилье выросли почти на 15%, а в реальности на все 30%. Где предел?«О скидках, как правило, речи не идет. Было бы здорово, чтобы на следующий день цена не выросла».
«Предела в этом вопросе нет. Нужно понимать, откуда берется такая стоимость. Рынок вторичного жилья смотрит на рынок первичного, на новостройки. Строительные компании закладывают на ближайшие несколько лет в бюджет повышение стоимости на стройматериалы, оплату труда, повышение ключевой ставки, инфляции.
В конце прошлого года многие риелторы говорили продавцам: «Продавайте квартиры сейчас. Цены на пике и в 2022 г. они начнут снижаться». А почему снижения не происходит?Уже сейчас застройщики говорят о том, что квартиры, которые сейчас сдаются, продаются с убытком. Тенденции, что в этом или следующем году цены на новостройки снизятся, нет. Застройщики не дают таких прогнозов».
Чего сейчас ждать покупателям и продавцам? Какую выбрать стратегию?«К этому не было никаких предпосылок. Риелторы обосновывали тем, что вырастут процентные ставки и будет снижение спроса. Но объем тех сделок, которые происходят в банке, не уменьшается. Это по тем решениям, которые клиенты получили еще до Нового года и повышения процентных ставок. Картина будет ясна во 2-3 квартале 2022 г. Рост стоимости квартиры, скорее всего, замедлится, но падать цены точно не будут».
От очень больших квартир одно время все избавлялись из-за высоких коммунальных платежей. Как сейчас обстоит этот вопрос?«Нужно покупать и продавать тогда, когда у вас возникла необходимость. Если вы хотите продать жилье, потому что вы в него вложились, то нужно смотреть инфраструктуру района, как он развивается. Может, квартира станет дороже. Если район пользуется меньшей популярностью, то лучше продать сейчас, пока цены высокие. Возможно, этот объект станет дешевле в будущем».
В Москве многие СМИ писали про высокий спрос на крошечные квартиры. Продавали жилье площадью 9 кв. м. У нас есть такие квартиры и есть ли на них спрос?«Это все очень индивидуально. Если семья молодая и у них появляются дети, то им нужно больше места и они готовы платить повышенные коммунальные платежи. Небольшие семьи или люди преклонного возраста в нынешних реалиях задумываются о том, чтобы переехать в квартиру меньшего размера».
Кто может позволить себе ипотечный кредит? Какой портрет «типичного заемщика»?«В Красноярске, к счастью, таких квартир нет. Маленькие квартиры пользуются спросом, но не 9 кв. м. Сейчас есть хорошие студии с приемлемой площадью. Больше, чем наши однокомнатные квартиры из прошлого».
По каким причинам банки чаще всего отказывают в ипотечных кредитах?«Во-первых, надежный заемщик – человек с положительной кредитной историей. Такой клиент будет желанным для банка и он получит одобрение. Кредитная нагрузка тоже играет немаловажную роль. Бывает так, что клиент хочет взять ипотеку, но уже имеет большое количество кредитов. Здесь могут возникнуть проблемы».
Что может гарантировать риелторская фирма?«Неправильно рассчитывают свои расходы и доходы, имеют просрочки по кредиту в прошлом или была реструктуризация долга, не рассчитывают по своим по кредитным картам. Многие считают, что если не пользоваться кредитной картой, то кредита нет. На потребительские кредитные карты есть фиксированный платеж, именно эта цифра отображается в бюро кредитных историй. Если вы владеете кредиткой с лимитом, например, 300 тыс. руб., он не использован, но в любой момент вы можете ей расплатиться. Банк это видит и прибавляет 10% от этой суммы к вашей кредитной нагрузке».
Опасно ли покупать квартиры с обременением?«Будем говорить про грамотного и надежного риелтора. Он должен полностью юридически сопровождать сделку. Если говорим про вторичное жилье, то у него, скорее всего, есть длинная история. Могут быть наследники, которые претендуют на жилье и оспорят сделку в суде. Риелтор должен проверить все риски и предоставить клиенту заключение о том, что сделка безопасна.
Очень часто риелтор выступает психологом, когда продавец и покупатель не могут договориться. Продавец будет хвалить квартиру и задирать цену, а покупатель хочет максимально снизить стоимость и будет настаивать на недостатках».
Готовы ли риелторские компании идти навстречу клиентам?«Нет, это просто сложнее. Банк перекроет кредит и он перейдет на вас, но не всегда так просто. Банк “А” не так легко переведет ипотеку в банк “Б”. Как правило, банк “А” попросит покупателя перейти в его банк и не факт, что он одобрит ему ипотеку. Риелтор или ипотечный брокер поможет клиентам согласовать эти сложности».
«О том, чтобы риелторы говорили о снижении стоимости своих услуг, я ни разу не слышала. Специалист, который ценит свои знания и время, не станет принижать свою цену. И если он начинает торговаться, значит, есть какие-то подводные камни.
Стоит выбирать риелтора с хорошими рекомендациями. Кто-то из ваших родственников, друзей и знакомых работал с этим специалистом и все у них прошло прекрасно, то с таким человеком можно рассчитывать на безопасную сделку».
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах