Как переписать имущество: отвечаем на самый популярный поисковый запрос последних дней

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

На этой неделе депутаты приняли законопроект об электронных повестках, который серьезно ограничит права уклонистам: они не смогут продавать и покупать недвижимость, водить машину, брать кредиты. После этого количество запросов в интернете о том, как переписать квартиру или машину на жену, выросло на 900% и 350% соответственно.

Если вы получите повестку (на срочную службу или по мобилизации) и в течение 20 дней не придете в военкомат, то потеряете право распоряжаться своим имуществом. Но вы можете успеть переписать его на третье лицо. Рассказываем как.

Дарственная на квартиру или договор купли/продажи?

Для передачи недвижимого имущества в собственность вам необходимо оформить дарственную или договор купли/продажи. Дарственная позволит избежать вам выплат подоходного налога на передаваемое имущество — но только если она оформляется на близкого родственника. По российскому законодательству к таким относятся супруги (в зарегистрированном браке), родители и дети (включая усыновленных), братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. Платить налог и заполнять декларацию вам и вашему родственнику не придется, но при заключении договора необходимо подтверждать степень родства — свидетельством о рождении или иными документами.

Надо ли платить налог, если переписываешь недвижимость не родственнику?

Да. Неблизкие родственники после дарения должны будут оплатить НДФЛ 13% на стоимость подаренного имущества. Если вы планируете продавать недвижимое имущество, а не дарить, вам предстоит столкнуться с налоговыми обязательствами. Они зависят от срока владения квартирой и других факторов — детали описаны здесь.

Где я могу сделать все эти вещи?

Если вы хотите переписать целую квартиру или подарить только ее часть — вам придется обратиться к нотариусу. Если вы хотите заключить договор о дарении полного имущества близкому родственнику — с ним можно прийти в МФЦ.

Заверенный договор дарения нужно будет послать в Росреестр либо через МФЦ, либо с помощью нотариуса за дополнительную плату.

Стоимость услуг по оформлению документов

Государственная пошлина за оформление регистрации недвижимого имущества — 2000 рублей с некоторыми исключениями. Если речь идет о передаче доли в недвижимом имуществе — прибавьте стоимость государственной пошлины за нотариальные действия (она составляет от 3 тысяч рублей (ст. 22.1) и рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемого имущества) и стоимость услуг самой нотариальной конторы. За регистрацию сделки в Росреестре нотариус может запросить дополнительную плату, но вы можете сделать это и самостоятельно через МФЦ.

Можно ли сделать это за рубежом?

Да, но необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого. Во всех посольствах и консульствах России за границей есть нотариальные отделы, которые обязаны оформлять и заверять сделки, в том числе дарения. Там же можно оформить и доверенность на дарение — о ней расскажем чуть ниже. В случае ее оформления присутствие второй стороны не обязательно.

Во многих посольствах вы можете столкнуться с серьезными очередями — по крайней мере в тех странах, куда массово после войны уезжали россияне. Можно воспользоваться услугами местного нотариуса — но такой документ придется дополнительно переводить на русский язык.

Доверенность на дарение

Договор дарения не может быть составлен по генеральной доверенности — для передачи недвижимого имущества оформляется специальная доверенность, с указанием, кому именно и какой конкретно объект недвижимости вы собираетесь подарить. Если вы планируете покинуть страну, оставив лишь генеральную доверенность, это не позволит вам бесплатно распоряжаться собственностью.

Этот текст был написан для канала «Что мне с этого?». Подписаться на него можно здесь.

«Что мне с этого?» — это обновленный новостной телеграм-канал The Bell, теперь его ведут наши экономические журналисты. Идея канала проста: рассказывать понятным языком о тех вещах, которые могут повлиять лично на вас, вашу жизнь, кошелек и будущее. В этом канале мы сознательно отказались от новостей большой политики, компаний и рынков — обо всем этом по-прежнему можно читать в основном телеграм-канале The Bell.